Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 2
10115 Berlin
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,05 m² liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Tieckstraße - nur wenige Minuten von der Friedrichstraße und der Neuen Synagoge entfernt. Ruhig im Seitenflügel gelegen, bietet sie eine angenehme und helle Wohnatmosphäre im Herzen von Berlin-Mitte.Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, der direkt auf der Etage hält, sodass auch Paare mit Kleinkind oder ältere Bewohner komfortabel Zugang finden.Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der viel Platz für Garderobe oder Einbauschränke bietet. Von hier aus gelangen Sie in die helle, großzügige Küche, die sich hervorragend als Wohnküche nutzen lässt. Das sich anschließende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang sowohl zum großen Balkon als auch zum ruhigen Schlafzimmer.Das Badezimmer liegt praktischerweise am Wohnungseingang und ist für ein Altbauobjekt ungewöhnlich groß. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Wohn- und Schlafzimmer sind mit originalen Dielenböden versehen, und eine Deckenhöhe von bis zu 2,86 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Umlaufende Stuckleisten unterstreichen den klassischen Altbaucharme.Der Balkon mit ca. 5,13 m² ist nach Osten ausgerichtet und aufgrund der offenen Lage sehr hell - über ihm befindet sich kein weiterer Balkon. So genießen Sie hier am Morgen Sonne und viel Licht.Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum von rund 6 m². Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt seit 2009 über ein eigenes Blockheizkraftwerk im Haus, das effizient und ressourcenschonend arbeitet. Die Heizung funktioniert nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung in Verbindung mit moderner Gas-Brennwerttechnik und erzeugt neben Wärme auch Strom sowie Warmwasser besonders energieeffizient.Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2000/2001 umfassend saniert. Ein besonderer Vorteil: Für die zu renovierende Wohnung liegen verschiedene Architektenpläne vor, die mögliche Optimierungen und Umgestaltungen des Grundrisses aufzeigen. Diese stellen wir Interessenten gern zur Verfügung.Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine ausgezeichnete Hausverwaltung und eine sehr angenehme Eigentümergemeinschaft - ein echtes Plus für alle, die Wert auf ein harmonisches und gut geführtes Wohnumfeld legen.
