Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 5
87448 Waltenhofen
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Waltenhofen-Rauns überzeugt durch modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC, die in den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche übergeht. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre, und vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die vordere Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ausgestattet mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch. Das Dachgeschoss beherbergt das vierte, großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für eine Ankleide und ein zweites Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort bietet.Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Hobbyraum, Waschraum, Lagerraum und zusätzlichem Stauraum. Im Außenbereich stehen zwei Terrassen, ein gepflegter Gartenbereich sowie eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung.Sanierungen und Modernisierungen (2017):- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung- Erneuerung des Daches inklusive Dämmung- Neue Bodenbeläge- Austausch sämtlicher Wasserleitungen- neue Elektrik- Drainage rund ums Haus- Grundrissoptimierung für moderne WohnbedürfnisseHinweis: An der Außentreppe zum Keller besteht eine Undichtigkeit, wodurch im Bereich des Kellerabgangs Feuchtigkeit auftritt. Eine Instandsetzung dieses Bereichs ist noch erforderlich.
