Kaufpreis 1.549.000 €
Zimmer 4
81545 München
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses von 1990 präsentiert sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 152,21 m² Wohnfläche als großzügiges Zuhause in bester, grüner Lage.Der Weg hinein ist komfortabel organisiert: Im 1. OG empfängt eine erste Diele mit großzügiger Garderobe und breiter Fensterfront. Von hier gelangen Sie wahlweise per Aufzug oder über die Treppe in die Wohnungsebene. Oben öffnet sich eine zweite Diele mit zusätzlichem Stauraum und einem kleinen Balkon. Direkt angrenzend liegen Gäste-WC, Aufzugsvorlagerung und die Ausziehtreppe in den geräumigen Dachspeicher. Er bietet üppigen Stauraum und taugt - je nach Bedarf - auch als fantasievolle Spiele- und Abenteuerzone für Kinder.Der sonnendurchflutete 41,80 m² große Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung: Deckenhöhen bis ca.? 3,90?m, ein profiliertes Kranzgesims, gerahmte Wandfelder und feine Pilaster mit dezenten Kapitellen sowie glatter, italienischer Marmorputz (Stucco?Veneziano) an den Wänden verleihen dem Raum klassische Eleganz. Eine flach gewölbte Decke (Tonnengewölbe) mit umlaufender Voute setzt indirektes Licht in Szene; großzügige Fenster öffnen den Blick ins Grüne, und der anschließende Balkon erweitert den Raum - mit schönem Ausblick in den Garten.Die Küche ist großzügig und hell geplant - ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen. Tritt man aus der Küche, schließt sich ein eigener Essbereich an. Die übrigen Räume - Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Diele - verfügen über angenehme ca. 2,90 m Deckenhöhe.Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein ruhiges Masterzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer funktionieren. Die Proportionen sind stimmig, die Einrichtungsoptionen vielfältig. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad: Wände und Böden sind mit edlen Marmorfliesen verkleidet, klassisch geformte Sanitärobjekte wie Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie goldfarbene Armaturen.Zur Wohnung gehören ein 20 m² Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Weite Proportionen und durchdachte Raumfolgen treffen auf hochwertige Materialien - geschaffen für stilvolles Wohnen in ruhiger Lage.
