Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 8
44649 Herne
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz und Möglichkeiten. Zwei Wohnungen sind bezugsfrei oder werden kurzfristig frei, während die langjährige Mieterin im Obergeschoss weiterhin in ihrem Zuhause bleibt.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² wird Ende Oktober frei. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Durch dichte Bepflanzung ist diese uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie das Stäbchenparkett runden den Charakter dieser Einheit ab.Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 84 m². Diese Wohnung ist seit 1970 zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Der Zustand entspricht dem wohnlichen Stil der 70er Jahre.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² ist bereits freigezogen. Sie wurde durch eine Gaube und eine Loggia erweitert. Die Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein.Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über Gasetagenheizungen versorgt. Zum Grundstück gehören zwei Garagen, die über ein Wegerecht erreichbar sind, sowie ein direkter Zugang von der Straße. Im hinteren Teil befindet sich ein großzügiger Garten mit breitem Tor. Im vorderen Bereich könnte ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen werden, eine Genehmigung ist hierfür erforderlich.Mit seiner soliden Bausubstanz, zwei sofort nutzbaren Wohnungen und dem großen Grundstück bietet dieses Haus die ideale Grundlage für komfortables Wohnen mit viel Platz für die Familie.
