Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 12
67753 Hefersweiler
Größe 408 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die durch eine Teilungserklärung voneinander getrennt wurden. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen: nah beieinander leben und dennoch genügend Privatsphäre genießen. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1890 und wurden im Laufe der Zeit modernisiert. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Hofeinfahrt, einem ebenen Garten sowie einer Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Vorderes Haus:Das erste Haus wurde 1986 umfassend umgebaut und saniert. Alle wichtigen Gewerke - inklusive Fenster, Elektrik und Dach - wurden erneuert. Die moderne Wärmepumpe (2013) mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen.Auf rund 273 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger Grundriss, der Raum für verschiedene Lebensmodelle bietet:Erdgeschoss: Garage, Heizungsraum, Waschküche, AbstellraumObergeschoss: Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine zweite Küche mit Esszimmer (ideal als eigenständige Einheit oder umbaubar in zwei Kinderzimmer)Dachgeschoss: Küche mit Wohnbereich, Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer sowie eine helle Galerie mit großen FensternDurch die flexible Raumaufteilung können hier mehrere Generationen in separaten Wohnbereichen leben, ohne auf Gemeinschaft verzichten zu müssen.Hinteres Haus:Das zweite Haus mit 135 m² Wohnfläche bietet eine klassische Raumaufteilung, die sich ebenfalls für eine eigene Familie oder ein Paar eignet. Beheizt wird es über eine Ölheizung aus dem Jahr 1979, deren Brenner zuletzt 2010 erneuert wurde. Die Fenster sowie das Dach wurden 2005 erneuert.Die Ebenen im Überblick:Kellergeschoss: Zwei Gewölbekeller, Kellerraum, Heizungsraum (Anbau von 1960)Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, drei Schlafzimmer, WaschkücheObergeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie zusätzlicher SpeicherraumFazit:Ob gemeinsames Wohnen mit Eltern, erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie schafft durch die zwei separaten Häuser perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen.