Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
86399 Bobingen
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das schöne, hochwertig modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1955 auf dem ca. 392 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2013 wurde das gesamte Haus von den aktuellen Eigentümern vollständig kernsaniert und liebevoll modernisiert, wodurch jetzt ein sehr charmanter und moderner Zustand des Wohnhauses vorzufinden ist.Im Zuge der Kernsanierung wurden die Wasser-, Heiz- und Stromleitungen erneuert, das Dach neu gedämmt, sowie im diesem Zuge der Dachstuhl geöffnet, verstärkt und die Sichtbalken restauriert, die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt (2024), neue Fenster eingebaut (2023), neue Rollläden installiert, alle Bodenbeläge erneuert oder wieder herausgearbeitet, die Türen und Zargen neu eingebaut, neues Bad inkl. Armaturen und Sanitärausstattung eingebaut, die Küche integriert, die Innenwände wurden neu verputzt oder teilweise mit antiken Ziegeln verklinkert, neue Gas-Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung oder mit neuen Heizkörpern ausgestattet und die Grundrissgestaltung verbessert. Somit eine Rundumerneuerung mit viel Liebe zum Detail und besonderem Charme.Das Haus betritt man über den praktischen Windfang der auch Platz für eine Garderobe und Schuhschrank bietet. Anschließend erreicht man über die Diele die alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss verbindet und gelangt von hier aus, über die Holztreppe, in das Dachgeschoss.Über den Flur erreicht man die geräumige Küche mit Süd-West-Ausrichtung. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet viele Arbeits- und Lagerflächen. Anschließend begeht man das gut geschnittene Wohn-/Esszimmer, welches durch die Ost-Süd-West-Ausrichtung ganztags schön belichtet ist. Wegen der guten Aufteilung lässt sich der Raum schön in einen Essbereich nahe der Küche und einen gemütlichen Wohnbereich unterteilen. Sehr angenehm ist der Kaminofen der im Wohn-/Essbereich integriert wurde und gerade in den Übergangszeiten für eine kuschlige Wärme sorgt.Das Schlafzimmer oder Büro befindet sich auf der Ost-Seite im Erdgeschoss und bietet viel Platz. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich das Zimmer schön einrichten. Gegenüberliegend befindet sich das große, mediterrane Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, große Regendusche, WC, Waschbecken und Fenster. Das Gäste-WC ist separat und befindet ebenfalls im detailreichen Flur. Außerdem hat man von der Diele noch einen Zugang in dem kleinen Kellerraum in den die Hausanschlüsse und Heizung untergebracht sind.Das Dachgeschoss erreicht man über die Holztreppe und betritt die offene, geräumige Diele mit guten Stellmöglichkeiten und die ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich bietet. Durch das große Dachfenster ist dieser Bereich immer schön belichtet. Auf dieser Etage stehen zwei große, sehr helle und gut geschnittene Zimmer zur Nutzung zur Verfügung. In beiden Zimmern wurde der Dachstuhl geöffnet, die Sichtbalken schön restauriert und dadurch der besondere Charme dieser Zimmer in Szene gesetzt. Durch die vielen Fenster und die hohe Raumhöhe sind die Zimmer ganztags schön belichtet und bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht eine Empore zur Nutzung für einen Schlafbereich oder Stauraum zur Verfügung.Im Außenbereich stehen ein geräumiges Carport zur Straßenseite, ein großer Gartenbereich auf der Süd-Ost-Seite mit Rasenfläche und Blumenbeeten, ein geräumiger Anbau mit Lagerflächen auf der Nordseite des Hauses und ein Gartenbereich auf der Süd-West-Seite des Grundstücks zur Nutzung zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit auf der Süd-West-Seite einen weiteren Parkplatz zu schaffen.Sehr schön ist, dass das Grundstück direkt am Naherholungsgebiet „Naturpark Westliche-Wälder“ angrenzt und man somit direkt in der Natur lebt. Man hat vom Haus aus nur 2 Gehminuten bis zu Wiesen und Felder oder auch bis zum Waldrand. Rundum ein Traum für Naturliebhaber und für Familien!ALLES AUF EINEN BLICK:•Baujahr:ca. 1955 – Kernsanierung 2014 – energetisch aufgewertet 2023/24•Grundstücksgröße: ca. 392 m²•Wohnfläche: ca. 136 m²•Zimmer:4 Zimmer•Bodenbeläge: Dielen-, Feinstein- und Fliesenböden•Badezimmer EG:bodentiefe Regendusche, WC, Waschbecken, Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper•Gäste-WC: WC, Waschbecken, Fenster•Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster, große Velux-Dachflächenfenster•Heizung: Gas-Zentralheizung – mit zusätzlichen Kaminofen mit Sichtscheibe•Küche: Wohnküche mit EBK, die EBK kann preiswert übernommen werden•Stellplätze: Carport mit Wall-Box und Außenstellplätze•Außenanlagen: großzügiger Gartenbereich mit praktischem Anbau (Holzlager)•Möblierung: die Beleuchtung und Einrichtung kann bei Bedarf ebenfalls preiswert mit übernommen werden•Verfügbarkeit: nach Absprache möglichSonderpreis: Der Sonderpreis für das Haus ist gültig bis zum 31.10.2025. Der Notartermin kann auch nach dem 31.10. erfolgen, aber die Zusage muss bis zu diesem Termin von beiden Seiten vorliegen
