Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
93053 Regensburg
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die komplett sanierte Etagen-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1956. Sie bietet ca. 81 m² Wohnfläche sowie ca. 79 m² zusätzliche Nutzfläche und steht nach Vereinbarung sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger zur Verfügung.Die Wirtschaftseinheit besteht aus drei Gebäudeteilen mit insgesamt 25 Wohneinheiten; diese Wohnung liegt im Gebäudeteil mit zehn Einheiten. Die Rücklagen sind gut gefüllt, die Kommunikation mit der Hausverwaltung ist sehr positiv, größere Modernisierungen sind derzeit nicht geplant.Die Wohnung wurde ab 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Gasetagenheizung inklusive Heizungsrohre und Heizkörper, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen, alle Innentüren sowie der Bodenbelag. Im Wohnzimmer wurde edles Bambusparkett verlegt, die Loggia erhielt einen neuen Boden. Elektrische Rollläden im Schlafzimmer und ein Verdunklungsrollo im Büro bzw. Kinderzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzend zur Gasheizung steht ein Kachelofeneinsatz mit 6 kW und Warmluftzufuhr für behagliche Wärme zur Verfügung.Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden 2012 erneuert und sorgen für hervorragende Dämmung und Schallschutz. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein Dachabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss.Ein besonderes Highlight ist die massive Einzelgarage. Das Garagentor wurde 2018 erneuert und 2021 mit einem automatischen Türöffner inklusive Solarpanel ausgestattet.Diese sanierte und modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch solide Bausubstanz, hochwertige Ausstattung und ruhige, familienfreundliche Lage - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Fragen Sie gerne das Exposé an!
