Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
77876 Kappelrodeck
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet und 1978 umfassend renoviert sowie durch einen Anbau erweitert. Das Haus bietet rund 149 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 392 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit viel Platz für eine Familie.Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, die wiederum in das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer führt.Das Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern dank des im Jahr 2005 eingebauten Kachelofens auch eine gemütliche Atmosphäre. Über Luftschächte versorgt dieser neben dem Wohnzimmer auch die Diele und das Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit angenehmer Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den schön angelegten, sichtgeschützten Garten. Neben der Terrasse befindet sich zudem ein überdachter Bereich, der sich gut zur Holzlagerung oder als weitere Sitzgelegenheit eignet. Das vom Wohnzimmer angrenzende Esszimmer verbindet den Wohnbereich mit der Küche und schafft Raum für gemeinsames Familienleben.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist mit rund 28 m² besonders großzügig geschnitten und verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon mit Blick auf die Weinberge von Waldulm. Die beiden Kinderzimmer bieten mit ca. 11 m² und 14 m² ausreichend Platz.Das helle Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert und nicht nur mit einer bodentiefen Dusche sowie einem modernen Vinylboden ausgestattet, sondern darüber hinaus luxuriös mit hochwertigen Markenbadmöbeln versehen und auf den neuesten Stand gebracht.Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden in allen drei Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer. Im Esszimmer wurden ebenfalls moderne elektrische Jalousien installiert.Ein zusätzlicher Spitzboden mit einer maximalen Deckenhöhe von ca. 2,53 m bietet weiteren Stauraum und somit praktische Platzreserven. Das Dach wurde zudem ca. 1980 gedämmt.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizraum auch einen Werkstattraum, einen Waschraum, einen Abstellraum sowie einen Hobbyraum.Praktisch: Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den Keller und in den Garten. Zusätzlich zur Garage steht ein überdachter Stellplatz und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.Eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 übernimmt die Wärmeversorgung, unterstützt durch eine im selben Jahr installierte Solaranlage für Warmwasser. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012.Dieses Haus verbindet die Vorteile einer gewachsenen Immobilie mit einer guten Raumaufteilung, solider Ausstattung und einem schönen Garten. Damit ist es besonders für Familien ein attraktives Zuhause mit viel Platz und einem angenehmen Wohnumfeld.
