Warmmiete 1.520 €
Zimmer 3
91301 Forchheim
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.290 €
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie finden Sie in attraktiver Innenstadtlage in Forchheim, dennoch ruhig gelegen im Wohngebiet. Diese außergewöhnliche Haushälfte bietet Ihnen auf 110 qm² Wohnfläche, (134 qm Nutzfläche), 3,5 großzügige Räume. Das Highlight ist der große offene Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Hinzu kommen folgende Räume: Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Flur sowie 2 Kellerräume. Die Garage mit eigener Wallbox. Küche Moderne helle, Einbau-Küche in lightgrey + Arbeitsfläche anthrazit, Rückwand Glas glänzend weiß mit allen elektrischen Geräten (Induktion, Mikro, Backofen/Pyrolyse, Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine) ist vorhanden. Die Küche bietet außerdem einen Sitzplatz für bis zu 3 Personen, der vollkommen integriert ist. Indirekte Beleuchtung für die Arbeitsflächen und dekorative Beleuchtung an dem Sitzplatz runden das Bild ab. Zusätzlich zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie komfortablem Doppelwaschbecken finden Sie auch eine gesonderte Gästetoilette im 2. Stock. Die Dachterrasse ist beeindruckend groß und bietet einen unvergleichlichen Fernblick nach Süden und Westen. Dort finden Sie auch einen Abstellraum für Gartenmöbel, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen. Zwei elektrische Markisen für Sonnenschutz vorhanden. Besonders beeindruckend ist der große, offene Wohn-Essbereich mit rund 40 qm, der zur Treppe als Galerie offengehalten wurde. Alle Böden sind Echtholzparkett, bzw. im Flur und den Bädern wurden Fliesen eingesetzt. Die Treppe ist großzügig und massiv gebaut. Alle Türen sind modern und weiß. Büro (alternativ Kinderzimmer) ist mit einem großen Fenster und einer besonders schalldämmenden Tür ausgerüstet. Hier finden Sie genügend Platz für zum Beispiel einen höhenverstellbaren Schreibtisch und eine Couch/TV-Gerät. SAT-Anschluss integriert. Das Schlafzimmer glänzt mit außergewöhnlich großer Fläche von ca. 24 qm und drei bodentiefen Fenstern. Ein Einbau-Kleiderschrank in hochglanz-Weiß mit 4,5 m Länge ist vorhanden. Alle Fenster bestehen aus hellen weißen Kunststoffrahmen, sind doppelt verglast, energiesparend nach KfW30. Alle Fenster/Balkontüren sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Sehr effiziente Klimaanlage/Splitgerät installiert. Genießen Sie die eine phänomenale Aussicht, die Sonne und die frische Luft auf Ihrer großzügigen, nach Süd/West ausgerichteten Dachterrasse mit unverbautem Fernblick. Erleben Sie ein beeindruckendes Panorama zum Sonnenuntergang. Der Bahnhof Forchheim ist in etwa 1 km zu Fuß erreichbar, in ca. 200 m Entfernung sind Sie an die Stadtbuslinien angeschlossen, z.B. die Haltestelle Don Bosco oder in der Bayreuther Straße. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter sowie Restaurants, Ärzte, das Forchheimer Kranken- und Ärztehaus, Apotheken und mehr. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser einzigartigen Penthouse-Wohnung zu wohnen. Einzug ab 1. Januar 2026 / 1. Februar 2026 Weitere Beschreibung, Grundriss, Besichtigung auf persönliche Anfrage. Kontaktieren Sie mich per E-Mail mit Infos zu Ihrer Person, wenn diese Wohnung für Sie interessant ist.
