Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 22
45881 Gelsenkirchen
Größe 876 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063786 Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen vereint solide Bausubstanz mit attraktiver Rendite und bietet Investoren eine nachhaltige Anlagemöglichkeit. Das Gebäude wurde 1946 errichtet und im Jahr 2015 umfassend modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.Auf einer Gesamtfläche von rund 876 m² verteilen sich 11 gut geschnittene Wohneinheiten sowie 2 gepflegte Gewerbeeinheiten, die langfristig an eine Anwaltskanzlei und eine Podologie vermietet sind, ein Garant für kontinuierliche Einnahmen. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 53.820 € jährlich, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial.Das Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Vermietungsstruktur, sondern auch durch praktische Ausstattungsmerkmale: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, auf dem Grundstück stehen zudem 2 Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung. Im Zuge der letzten Sanierungen wurden Heizkörper, Badezimmer sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, eine wertvolle Grundlage für die Zukunftssicherheit des Investments.Die Lage unterstreicht die Attraktivität des Objekts: Fußläufig erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Dank der zentralen Anbindung an den ÖPNV und die nahegelegenen Autobahnen ist die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Gewerbemieter ideal gelegen.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine stabile Mieterstruktur, einen gepflegten Zustand und eine ausgezeichnete Lage und ist damit die ideale Wahl für Investoren, die Wert auf eine renditestarke und zugleich werthaltige Immobilie legen.
