Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 13
73271 Holzmaden
Größe 358 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das auf einem ca. 561 m² großen Grundstück im Jahre 1991 im Ortskern von Holzmaden errichtete Wohnhaus mit insgesamt 5 Parteien wurde in Massivbauweise erstellt, bestehend aus den Hausteilen "A" und "B", die miteinander verbunden sind. Die Immobilie wurde in Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 2 Teileigentumseinheiten. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in einer separaten Einheit ausgegliedert, die restlichen 4 Einheiten stellen gemeinsam eine Teileigentumseinheit dar. Wichtige Informationen: Für die beiden gewerblich genutzten Einheiten im UG und EG liegt ein genehmigter Antrag zur Umnutzung in Wohnraum vor. Gerne stellen wir Ihnen hierzu die Architektenpläne auf Anfrage zur Verfügung.Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es gibt nur eine Baulinie aus 1875. Ein Baulinienplan, der bevor es das BauGB gab, in Kraft getreten ist, entfaltet weiterhin rechtliche Wirkung. Die alten Baulinienpläne gelten als übergeleitetes Planungsrecht.Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt:Untergeschoss (Gebäude "A"):Derzeit vermietet als Lagerfläche, früher ehemalige Postfiliale, ca. 74 m² NutzflächeErdgeschoss (Gebäude "A"):Derzeit nicht vermietet, Büro-/Praxisräume mit ca. 90 m² Nutzfläche, Umnutzung in Wohnraum jederzeit möglichObergeschoss/Dachgeschoss (Gebäude "A"):Derzeit vermietet, große 4 Zimmer-Wohnung über 2 Etagen, 2 Bäder, Balkon, Garage, ca. 118 m² Wohnfläche, freiwerdend zum 31.01.2026Erdgeschoss/Obergeschoss (Gebäude "B"):Derzeit leerstehend, große 4-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen, 2 Bäder, Balkon und Terrasse mit Gartenanteil, Garage, ca. 133 m² WohnflächeObergeschoss/Dachgeschoss (Gebäude "B"):Derzeit vermietet, große 4 Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen, 2 Bäder, Balkon, Garage, ca. 107 m² WohnflächeHinsichtlich der aktuellen Kaltmieten und weiteren Informationen zur Immobilie melden Sie sich bitte direkt bei uns.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
