Warmmiete 1.500 €
Zimmer 4
74564 Crailsheim
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle, großzügige Souterrainwohnung mit Urlaubsgefühl: Der Wohn-/Essbereich führt in den beheizten Wintergarten und weiter auf die Terrasse – viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Dank Hanglage und Naturstein (Muschelkalk) bleibt es im Sommer angenehm kühl. Ein offener Holzkamin im Wohnzimmer sorgt für wohlig-warme Abende in der kühleren Jahreszeit. Aufteilung & Ausstattung Vorne liegt der komplette Wohn-/Essbereich (Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse), hinten der ruhige Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. • Wintergarten mit Schiebetür zur Terrasse • Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse • Küche mit Glastür und Durchreiche in den Wintergarten Geöffnet verbinden sich Küche, Wintergarten und Terrasse zu einem großen, zusammenhängenden Bereich; im Winter bleibt es dank Wintergarten und den grosszügigen Fensterfronten angenehm hell. Grobe Flächenaufteilung (129 m²): Wohnen 38,8 m², Wintergarten 10,0 m², Essen 8,1 m² (vorderer Wohnbereich gesamt ca. 57 m²); Küche 7,4 m², Bad 6,8 m²; Eltern 18,1 m², Kind 1 11,7 m², Kind 2 8,1 m²; Flure/Garderoben 16,8 m², Abstell/Speis 2,8 m². Ausstattung u. a.: Rollläden (teils elektrisch), moderne Bodenbeläge in Flur/Schlafräumen, Muschelkalk in Wohnen/Diele, Heizung über Radiatoren (keine FBH). Familien mit Kindern willkommen. Zugänge Komfortabler Haupteingang über das Treppenhaus; zusätzlich ebener Zugang über den Terrassenweg – praktisch für Einkäufe oder Kinderwagen. Terrasse & Garten Zur Wohnung gehören große Terrasse, vorgelagerte Wiese, Blumenbeet und der Zugang bis zur Straße – eigener Gartenanteil. Pflege überschaubar: Rasen mähen, Beet pflegen, Eigenen Heckenbereich rückschneiden. Einmal jährlich kann ein größerer Rückschnitt organisiert werden (bei Bedarf gemeinschaftlich, z. B. über den Maschinenring). Die rückwärtigen Gartenflächen mit Pergola/Teich sind der Zugang des oberen Bewohners; keine Veranstaltungsfläche, ruhiges Miteinander. Hinweis: Teich nicht eingezäunt. Hausgemeinschaft Im oberen Bereich wohnen die Eigentümer (Onkel & Tante des Vermieters) – ein ruhiges, hilfsbereites Ehepaar. Man begegnet sich freundlich, jeder hat seine Bereiche, und Absprachen zur Gartenpflege funktionieren unkompliziert. Privatsphäre und Ruhe – ideal, wenn man entspannt wohnen und sich doch gut nachbarschaftlich abstimmen möchte. Lage – Wittau Ruhig, grün und zugleich stadtnah. Große Arbeitgeber (z. B. Schubert, Groninger, Craiss, Recaro) sind schnell erreicht – ideal auch für „mittags kurz nach Hause“. Kurze Wege zu Einkauf, Schulen, ÖPNV; sehr gute Anbindung an B290/B14/A6. Gewachsenes, freundliches Wohnumfeld. Parken 1 fester Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Daneben ist meist ein zweiter Platz frei (ohne dauerhaften Anspruch). Zusätzlich bequemes Parken am ruhigen Straßenrand – auch mit zwei Autos findet sich in der Regel eine Abstellmöglichkeit. Kosten & Konditionen • Kaltmiete: 1.200 € • Nebenkosten-Vorauszahlung: 300 € / Monat (u. a. Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung, Allgemeinstrom) • Strom: separat über eigenen Anbieter • Warmmiete (ohne Strom): 1.500 € • Kaution: zwei Nettokaltmieten, vor Einzug zu hinterlegen (keine Bürgschaften/Kautionsversicherungen) Energie & Abrechnung Heiz- und Warmwasserkosten verbrauchsabhängig gemäß Heizkostenverordnung, Jahresabrechnung durch MINOL. Kein separater Energieausweis; die individuell erfassten Verbrauchswerte werden transparent und nachvollziehbar abgerechnet. Haustiere & Kontakt Kleintiere und Katzen sind willkommen. Von Hunden bitten wir aus Rücksicht auf die Hausgemeinschaft abzusehen. Langfristiges Mietverhältnis erwünscht. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Bitte senden Sie ein Kurzprofil (Personenanzahl, Beruf, Einzugstermin) sowie eine Mieterselbstauskunft, SCHUFA, Einkommensnachweise (3 Monate), Ausweiskopie der Mieter Zahlungen erfolgen erst nach Vertragsunterzeichnung (Kaution/Miete auf benanntes deutsches Konto.
