Kaufpreis 3.975.000 €
Zimmer 45
50674 Köln
Größe 842 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eifelwall - Investment mit Weitblick in Bestlage in der Nähe der Universität zu KölnDas im Jahr 1928 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Toplage von Köln-Neustadt-Süd, direkt am Eifelwall, vis-à-vis der Universität zu Köln. Auf einem ca. 279?m² großen Grundstück erstreckt sich ein gepflegter und laufend instand gehaltener Altbau mit 10 Einheiten - darunter neun Wohneinheiten, eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit (Kita) im Erdgeschoss sowie eine ertragreiche Mobilfunkstation auf dem Dach.Die Liegenschaft wurde seit den 1990er-Jahren umfassend modernisiert - mit Fokus auf Substanzerhalt, technische Erneuerung und Mieterkomfort. Dazu zählen u.?a. die vollständige Erneuerung der Steigleitungen in Vorder- und Hinterhaus, Kernsanierungen mehrerer Wohneinheiten inkl. Elektrik, Heiztechnik und Küchen, die Sanierung der Hoffläche sowie die Dachabdichtung und Dämmung des Hinterhauses. Bereits 1998 wurde die Fassade des Vorderhauses energetisch durch ein Wärmedämmverbundsystem aufgewertet.Besonderes Highlight ist die im Jahr 2015 neu errichtete Maisonettewohnung im 4. und 5. Obergeschoss des Vorderhauses: Großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung, zwei vollwertige Küchenbereiche, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie integrierte TV-/Multimediaanschlüsse bieten einen außergewöhnlichen Wohnstandard mit Altbaucharme.Die rund 762?m² Wohnfläche und ca. 80?m² Gewerbefläche sind nahezu vollständig und langfristig vermietet. Dank der WG-optimierten Grundrisse und der direkten Lage zur Universität überzeugt das Objekt mit einer konstanten Nachfrage bei Studierenden und jungen Berufstätigen. Die stabile Mieterstruktur, regelmäßige Fluktuation durch Mieterwechsel und das damit verbundene Mietentwicklungspotenzial machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.Im Erdgeschoss sorgt die Kindertagesstätte für solide gewerbliche Mieteinnahmen, während der auf dem Dach installierte Funkmast einer Telekom-Tochtergesellschaft einen zusätzlichen passiven Cashflow generiert. Laut Eigentümer besteht zudem Potenzial zur Erweiterung durch zusätzliche Verträge mit weiteren Netzbetreibern.Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich eine aktuell ungenutzte Lagerfläche - ideal zur künftigen Vermietung an Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Ein gültiger Bedarfsausweis liegt vor (202,8?kWh/m²·a, Klasse G), gültig bis Juli 2034.