Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 9
66540 Neunkirchen
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Frei ab: 21. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen wie der große GatsbyDiese traumhafte Direktektorenvilla mit dem Charme der 20er befindet sich in idyllischer Waldrandlage auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.075 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie, Arbeit und kreative Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit bis zu 4 WohnungenDAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:- Freistehende Direktorenvilla- Ruhige Waldrandlage- Baujahr: 1919- Grundstücksfläche: ca. 2.075 m²- Wohnfläche: ca. 282 m²- Zimmeranzahl: 9- Bäder: 2- WCs: 2- Kellerfläche inkl. Garage: ca. 116 m²- Stellplätze: 2 unter der Terrasse, 3 weitere om Carport- Nebenflächen: Schuppen, Gartenhaus- MEGA 30m² TERRASSE mit Blick in den parkähnlichen Garten - Fenster: 18 originalgetreue Eichenholzfenster mit Isolierverglasung, 5 Aluminiumfenster- Besonderheiten: Ausfahrbare Markise, Riesen Terrasse, parkähnlicher Garten- Wundervolle ECHTHOLZ-DIELENBÖDEN Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den wundervollen Charme der 20er: Hohe Decken, charmante Vollholz Dielenböden, großzügige Räume und ein warmes Lichtspiel verleihen dem Haus eine einladende und wohnliche Atmosphäre.Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnetagen:Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, ebenso ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches, separates WC - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein echtes Highlight ist die ca. 30?m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne - ein perfekter Ort für gesellige Abende, sonnige Stunden oder einfach zum Entspannen mit Blick ins weitläufige Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und sich hervorragend für Gartenliebhaber eignet.Der Charakter und Charme des Hauses sind in vielen liebevoll erhaltenen Details spürbar. Die 18 originalen, vierteiligen Eichenholzfenster wurden mit moderner Isolierverglasung ausgestattet und regelmäßig gepflegt - ein schönes Beispiel für die gelungene Verbindung von Tradition und Komfort. Eine zweiflügelige Holztür führt in den angebauten Terrassenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Eine ausfahrbare Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.Das Haus bietet mit zwei Bädern, zwei separaten WCs und einer großzügigen Küche hohen Wohnkomfort - ideal auch für größere Haushalte. Die 9 Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen. Im ca. 116 m² großen Untergeschoss befinden sich neben viel Stauraum auch eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen zwei überdachte Stellplätze unter der Terrasse sowie 3 weitere im Carport zur Verfügung. ZÖGERN SIE NICHT UND KONTAKTIEREN SIE UNS!!!
