Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 10
48249 Dülmen
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die rechte DHH ist leerstehend und könnte anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Der Garten wird nur von der rechten DHH genutzt. Die linke DHH besteht aus zwei vermieteten Wohnungen. Die genehmigte Wohnfläche beider Doppelhaushälften beträgt ca. 268 m² - die überdachte Terrasse und die Balkone wurden bei der Berechnung nicht berücksichtigt. Das gesamte Grundstück ist 556 m² groß, jeder Doppelhaushälfte stehen 278 m² Grundstücksfläche zu. Das Doppelhaus bietet eine solide Bausubstanz mit laufend durchgeführten Modernisierungen. Beide Haushälften verfügen jeweils über eine eigene Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2018 sowie eigene Garagen und mindestens 4 weitere Stellplätze vor der Haustür. Ein Vollkeller mit ca. 155 m² Nutzfläche lässt weitere Nutzungsmöglichkeiten zu. +++Rechte DHH - aktuell leerstehendDie rechte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1971 errichtet und als Einfamilienhaus genehmigt. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 136 m². Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Rechte Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC. Weiter den Flur entlang liegen rechts das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer, welche mit Holzdielen als Fußboden ausgestattet sind. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem steht hier ein stillgelegter Kachelofen. Der Kamin ist zweizügig ausgelegt. Die Räume bestechen durch große Fensterfronten und verglaste Terrassentüren, die zum Garten ausgerichtet sind. Auf dieser Seite sind ebenfalls die Küche und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum angeordnet. Vom Wohn- und Esszimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit ca. 28 m² Nutzfläche. Diese Haushälfte beansprucht den gesamten Garten. Somit ergibt sich eine Gartenfläche von ca. 130 m². Zudem wurde die Garage als Doppelgarage konzipiert. Im hinteren Teil der Garage ist ein abgetrennter Geräteraum. Das Rolltor wird elektrisch betrieben. Im 01.OG erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung. Von dem größeren Kinderzimmer aus betreten Sie den Balkon. Im kleinen Kinderzimmer befinden sich Anschlüsse für eine Küche. Der Keller bietet viele Möglichkeiten. Ein großer beheizter Raum kann als zusätzliches Schlafzimmer, als Party-Raum oder Wellness-Bereich genutzt werden. Anschlüsse für eine Sauna und ein WC sind vorhanden. Zudem steht schon eine Dusche bereit. Des Weiteren verfügt der Keller über einen großzügigen Heizungsraum, einen Waschraum mit Entlüftung für einen Trockner sowie weitere Abstellmöglichkeiten. In den Jahren 1995 und 2001 wurden bereits alle Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht (außer im Keller). Die Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.Energiekennwert: Bedarfsausweis vom 02.07.2025; Endenergieverbrauch: 165,64 kWh/(m²a): Klasse "F".+++Linke DHH - zwei vermietete WohnungenDiese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1985 errichtet und als Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung genehmigt. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 132 m². 1. Wohnung im Erdgeschoss:- 3 Zimmer, Küche, saniertes Duschbad, Flur, Garage mit Stahl-Schwingtor- Vermietet ab 02/2020; 450,- € Kaltmiete pro Monat2. Wohnung im 01.Obergeschoss- 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Flur, Südbalkon mit ca. 6 m² Nutzfläche - Vermietet ab 08/2023; 475,- € Kaltmiete pro MonatIm Kellergeschoss ist jeweils ein Kellerraum für die Mieter, ein Waschraum und ein Heizungsraum. In diesem Doppelhaus sind noch überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit Kunststoffrollläden (im EG teilweise elektrisch) verbaut. Energiekennwert: Verbrauchsausweis vom 01.07.2025; Endenergieverbrauch 104,8 kWh/(m²a); Klasse "D".
