Warmmiete 1.830 €
Zimmer 3
41352 Korschenbroich
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.580 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnung im 1. Stock zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und kann ab dem 1.2.2026 bezogen werden. In einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC können alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen und es sich in drei attraktiven Zimmern der Wohnung gemütlich machen. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das Objekt lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich (schwellenfreie Zugänge im gesamten Gebäude). Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum. - Terrassen und Balkone zum Süden ausgerichtet - Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen - Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen - Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum - Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen (60 x 30 cm) und Design-Vinylböden - Hochwertige sanitäre Ausstattung im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC - Lüftungskonzept zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels und der Feuchteschutzlüftung durch geregelte Abluft - Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe - Strukturierte Fassaden mit Klinker- und Putzflächen auf Wärmedämmverbundsystem - Fenster außen anthrazit, innen weiß aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen - Haustüranlage und Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit Klingel- und Videosprechanlage - Großzügige Tiefgaragenstellplätze und viel Raum für Fahrräder Das Wohngebiet wird über die Carbonnestraße als beruhigte Wohnstraße erschlossen, zu erreichen zwischen den Häusern Bahnhofstraße 18 und 20. Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn. Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. In Laufnähe sind die Buslinien 032, 034 und 867 vorhanden. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben. Korschenbroich-Kleinenbroich verbindet mit der guten Verkehrsanbindung den ländlichen Charakter mit Stadtnähe und bietet so eine attraktive Heimat für alle Altersklassen. Besonders für junge Familien ist der zweitgrößte Stadtteil Korschenbroichs zu einer sehr attraktiven Wohnlage geworden. Eine gute Infrastruktur, attraktive Wohnquartiere und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Aldi, Lidl etc.) prägen Kleinenbroich. In einem Radius von fußläufig maximal fünfzehn Minuten sind sowohl der historische Ortskern von Kleinenbroich, der Bahnhof Kleinenbroich sowie mehrere Kindergärten und Schulen erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und zwei Ärzte. Verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, eine Tierhandlung und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort. Erstbezug, Kücheneinbau wird mieterseits ermöglichst - somit freie Gestaltungsfreiheit.
