Kaufpreis 449.900 €
Zimmer 7
89134 Blaustein
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, sonniger Terrasse und Doppelgarage - ideal für FamilienDieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 159 m² - davon rund 34 m² in der Einliegerwohnung - sowie einem Grundstück von 479 m² bietet es beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in familienfreundlicher Umgebung.Erdgeschoss und WohnbereicheDer Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlichen Weg neben der Garage. Eine überdachte Treppe führt in den Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC, Arbeitszimmer sowie einer separaten Küche, die über eine Schiebetür mit dem Flur verbunden ist. Einige Stufen führen in den erhöht gelegenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen mit einem Hebe-Schiebeelement schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang auf die weitläufige Sonnenterrasse. Diese bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien und lädt zum Entspannen ein.Ober- und DachgeschosseIm Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich flexibel als Ankleide, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.UntergeschossDas Untergeschoss verfügt über drei praktische Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Zudem sind hier der Heizungsraum mit Öltank sowie ein Waschraum untergebracht, von dem aus Sie direkten Zugang in den Gartenbereich haben.EinliegerwohnungDie separate Einliegerwohnung ist über einen eigenen Treppenaufgang neben dem Haupthaus erreichbar. Sie verfügt über einen großen Wohn- und Schlafraum mit kleiner Kochnische sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro bzw. Praxisfläche.Außenbereich und GarageZum Haus gehört ein gepflegtes Grundstück mit Gartenfläche, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Doppelgarage direkt am Grundstückszugang bietet Stellplätze für Pkw und zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.FazitDieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügige Wohnflächen, eine praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit Vermietung der Einliegerwohnung - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für die zukünftigen Eigentümer.
