Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 2
24576 Bad Bramstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1994 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994. In der Wohnung sind Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung verbaut.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über das saubere Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über einen Flur, ein hell gefliestes Vollbad, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon. Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in den im Jahr 2006 ausgebauten Dachboden, der ca. 15 m² zusätzlichen Nutzfläche bietet. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Kellerraum sowie ein Carportstellplatz runden das Angebot ab.Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 407,00 inklusive EUR 45,75 Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf EUR 292,77. Die gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 62.242,03.Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von EUR 7.200,00.Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 130 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1994.
