Kaufpreis 477.000 €
Zimmer 4
91735 Muhr a. See
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Reihenendhaus in Seenähe - stilvoll, effizient und familienfreundlichOrt: Nähe AltmühlseeBaujahr: 1980 - komplett modernisiert 2021 (KfW-70-Standard)Wohnfläche: ca. 125 m²Grundstück: ca. 207 m²Terrasse: ca. 30 m²Stellplätze: 2ObjektbeschreibungDieses charmante Reihenendhaus vereint zeitlose Architektur mit moderner Energieeffizienz. Ursprünglich 1980 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2021 umfassend saniert und zu einem KfW-70-Effizienzhaus umgebaut. Die Ausstattung und Technik entsprechen heutigen Standards - inklusive moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, energieeffizienter Fenster und durchdachter Dämmung.Das Haus liegt in zentraler Lage in Muhr, nahe dem Altmühlsee - ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität, Freizeit und Nachhaltigkeit legen.RaumaufteilungErdgeschossBereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem großzügigen Eingangsbereich (Diele/Garderobe) und einer klaren, offenen Struktur.Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für Alltagstauglichkeit.Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich.Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf die gepflegte Südterrasse (ca. 30 m²) und den kleinen, liebevoll angelegten Garten - ein perfekter Ort für gemütliche Sommerabende.ObergeschossDas Obergeschoss bietet zwei nahezu gleich große Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.Der Galeriebereich schafft ein offenes, helles Raumgefühl und kann als Leseecke oder Arbeitsbereich genutzt werden.Ausstattung & HighlightsEnergetische Sanierung 2021 nach KfW-70-StandardLuft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, nachhaltig und kostensparendModerne, offene Raumgestaltung mit hochwertiger AusstattungZwei Außenstellplätze direkt am HausGroße Terrasse (30 m²) und kleiner, pflegeleichter GartenFamilienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zum AltmühlseeGepflegtes, harmonisches WohnumfeldLageDas Haus liegt in einer zentralen Wohnsiedlung nahe dem Altmühlsee - einer der beliebtesten Freizeitregionen Mittelfrankens.Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Segeln oder einfach Entspannen in der Natur - hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.FazitEin liebevoll modernisiertes Reihenendhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in idealer Lage vereint.Hier ziehen Sie ein - und fühlen sich sofort zuhause.
