Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 4
50226 Frechen
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wohnlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf drei Ebenen und setzt sich aus ca. 92 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 26 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss zusammen.Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist ein separater Raum unterhalb der Terrasse, der mit einer voll funktionsfähigen Sauna sowie einer Dusche ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.Auch technisch wurde regelmäßig Wert auf Pflege gelegt: Alle Fenster und Balkontüren wurden gewartet, ebenso die Heizungsanlage und die Hebeanlage, die einer jährlichen Wartung unterzogen werden. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus den Jahren 1999-2000 und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Wetterseite des Hauses erhielt im Jahr 2005 eine Wärmedämmung, die durch einen Architekten konzipiert wurde.Die durchdachte Raumaufteilung macht es besonders attraktiv für junge Familien. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten das Herzstück des Hauses. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.Im Obergeschoss überzeugt besonders das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17 m². Zwei weitere, nahezu identisch geschnittene Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice an - eines davon mit Zugang zum Balkon. Alle Räume sowie das Tageslichtbad sind bequem vom Flur aus erreichbar.Der liebevoll angelegte Garten in südlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet durch seine Gestaltung einen angenehmen Sichtschutz. Die angeschlossene Terrasse eignet sich perfekt für sonnige Abende im Freien. Von hier gelangen Sie direkt zum praktischen Gartenhaus und dem angrenzenden Carport.Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche Garage, die sich am Ende einer verkehrsberuhigten Straße befindet.Das Flachdach des Hauses wurde vor rund sechs Monaten mit einer neuen Sanierungsbahn abgedichtet - ein großer Vorteil für die Werthaltigkeit und Langlebigkeit der Immobilie. Zusätzlich erhielt der Hauswirtschaftsraum vor einem Monat eine neue Innenabdichtung.Trotz der durchgeführten Wartungen und Maßnahmen befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und von Grund auf zu modernisieren.Modernisierungen und Maßnahmen im Überblick: Wärmedämmung der Wetterseite (2005, durch Architekten geplant)- Alle Fenster und Balkontüren gewartet- Neue Innenabdichtung im Hauswirtschaftsraum (vor 1 Monat)- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit elektrischen Jalousien, Baujahre 1999-2000- Heizungsanlage und Hebeanlage jährlich gewartet- Flachdach vor ca. 6 Monaten mit Sanierungsbahn abgedichtet- Entrümpelung durchgeführt, Bodenbeläge entfernt
