Kaufpreis 394.000 €
Zimmer 3
26789 Leer (Ostfriesland)
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Gebäudetechnik zeichnen dieses Objekt aus.Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und dem Architekturbüro Eden Architekten städtebaulich konzipiert und zukunftsweisend als Wärmepumpenquartier geplant wurde. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat dies mit Aufnahme in das Förderprojekt "Wärmepumpenquartiere" belohnt.modern, zentral, nachhaltig? Ruhige, stadtnahe Lage? Grüne Umgebung? Sehr gute Erreichbarkeit? Beste Infrastruktur? Stimmige Architektur? GlasfaserausbauDiese zukunftsorientierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 94,77 m² modernen Wohnkomfort. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobennische, die sich platzsparend in das durchdachte Raumkonzept einfügt. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess-/ Kochbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein - so sind Sie mitten im Geschehen. Der angrenzende Vorratsraum bietet ausreichend Stauraum sowie den Zugang zum Dachboden. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche und eine Badewanne - direkt neben dem Schlafzimmer. Ein Büro steht ebenfalls zur Verfügung. Durchdacht fügt sich ein HWR-Technikraum ein - die Haustechnik clever versteckt vor neugierigen Blicken. Das Gäste-WC rundet das Angebot ab. Seit dem 01.01.2025 gilt nach §32a Niedersächsische Bauordnung (NBauO): Für sämtliche neu errichtete Gebäude mit einer Dachfläche von mindestens 50m² besteht die Pflicht, mindestens 50% dieser Dachfläche mit einer Anlage zur Stromerzeugung (Photovoltaik) zu belegen.Die PV Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten.Das Objekt wird voraussichtlich zum Sommer 2026 fertiggestellt.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (es ist auch kein nachträglicher Ausbau möglich).Das Grundstück verfügt über eine Grunddienstbarkeit, die das die das Überwegungs- und Parkrecht für das Nachbargrundstück sichert. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an, um mehr zu erfahren.*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Zeichnungen handelt es sich um Wohnbeispiele und ggfs. um optionale Leistungen. Leistungen, wie Carport, Geräteraum und PV-Anlage sind nicht im angebotenen Festpreis enthalten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
