Kaufpreis 317.489 €
Zimmer 2
90453 Nürnberg
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des im südwestlichen Teils Nürnbergs liegenden Stadtteil Reichelsdorf entsteht eine moderne Wohnanlage, die durch eine umfassende Sanierung den heutigen Anforderungen an energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen gerecht wird. Ursprünglich als Neubau geplant, wurde das Projekt gezielt auf eine hochwertige Sanierung umgestellt, um Käufern den Zugang zu attraktiven, staatlichen Förderprogrammen zu ermöglichen. Dabei wird der Energiestandard eines KfW 40 Effizienzhauses erreicht, was für Sanierungsobjekte eine Seltenheit darstellt.Die Wohnanlage umfasst insgesamt zwölf 2-Zimmer-Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen. Jeweils vier Einheiten befinden sich im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die vier Erdgeschosswohnungen verfügen je über eine eigene Terrasse sowie einen Gartenanteil im Sondereigentum. Im Obergeschoss sind drei von vier Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet, ebenso wie drei von vier Wohnungen im Dachgeschoss. Die Bauweise erfolgt in solider Massivbauqualität, womit der Fokus auf Stabilität, Schallschutz und einer nachhaltigen Wärmespeicherung liegt. Durch die Kombination mit einer modernen Wärmedämmung ergibt sich ein energieeffizientes Gesamtpaket, das den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichert. Das Heizsystem wird durch eine effiziente Wärmepumpe betrieben, wodurch sich die laufenden Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau halten lassen.Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, moderne Sanitäreinrichtungen sowie stilvolle Design Vinylböden. Dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine gute Schallisolierung. Dabei wurde überwiegend auf bodentiefe Elemente verzichtet, um mehr nutzbare Stellfläche für Möbel zu schaffen. Sitzfenster schaffen wohnliche Nischen mit natürlichem Lichteinfall und zusätzlichem Komfort.Jede Wohneinheit erhält einen eigenen separaten Kellerraum sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zudem ist ein Stellplatz ist für jede Wohnung gemäß der Stellplatzverordnung vorgesehen.Besonders attraktiv sind die umfangreichen Fördermöglichkeiten im Rahmen des KfW Programms 261. Käufer profitieren von einem zinsgünstigen Darlehen in Höhe von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit sowie einem Tilgungszuschuss von 25 Prozent durch die geplante KfW 40 EE Sanierung. Zusätzlich ist ein weiterer Zuschuss in Höhe von 10 Prozent möglich, da es sich um die Sanierung eines sogenannten "Worst Performing Buildings" handelt. Kapitalanleger profitieren zudem von der Möglichkeit zur Abschreibung gemäß AfA.Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – dieses Projekt verbindet moderne Wohnqualität mit hoher Energieeffizienz, langfristiger Wertbeständigkeit und attraktiver staatlicher Förderung.
