Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
86165 Augsburg
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in guter Lage von Lechhausen mit hervorragender Infrastruktur.Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Helligkeit als auch Wohnkomfort in den Vordergrund stellt. Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Laminat und PVC den einzelnen Wohnbereichen ein passendes Ambiente verleihen.Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die nicht nur den Wohnraum erweitert, sondern auch einen idealen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660 Euro. Das entspricht einer Rendite von 3,6 % p.a.. Die Nebenkosten einschließlich Heizkosten belaufen sich auf 314,76 Euro inklusive 65€ Rücklagenbildung pro Monat. Damit eignet sich die Immobilie ideal als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Zugleich bietet sich Ihnen die Option für eine mögliche Eigennutzung.
