Kaufpreis 1.199.000 €
63500 Seligenstadt
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Seligenstadt präsentieren wir Ihnen diese 3 bereits aufgeteilten, attraktiven Einheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Das Ensemble wurde in höchster Bauqualität erstellt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten legen.Immobilienaufteilung:Erdgeschoss: Eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 250 m² Fläche, aktuell attraktiv und nachhaltig vermietet. Durch den flexiblen Schnitt eignen sich die Räume ideal für Einzelhandel, Praxis oder Büro.(Aktuell vermietet - Kaltmiete: 2.500€)Obergeschoss: Eine charmante Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, ebenfalls zuverlässig vermietet. Die Verbindung von Wohn- und Schlafebenen sorgt für ein besonderes Raumgefühl und macht die Einheit langfristig attraktiv für Mieter.(Aktuell vermietet - Kaltmiete: 700€)Dachgeschoss: Eine ca. 155 m² große Wohnung, die kurzfristig frei wird. Sie bietet vielfältige Optionen: Selbstnutzung, Neuvermietung oder auch die Teilung in zwei Wohneinheiten, um eine höhere Miete und damit eine noch bessere Rendite zu erzielen.(frei - kann im IST-Zustand für ca. 1.900€ vermietet werden. Umbau in zwei separate Wohneinheiten mit einer jeweiligen Kaltmiete von ca. 1.250€)Ausstattung und Zustand:Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder, großzügige Balkone und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.Highlights:Attraktiv vermietete Gewerbeeinheit im ErdgeschossVermietete Maisonette-Wohnung im ObergeschossDachgeschosswohnung frei werdend - ideal für Eigennutzer oder NeuvermietungOptionale Teilung des Dachgeschosses in zwei Wohneinheiten mit RenditesteigerungspotenzialHelle, großzügige Grundrisse und hochwertige AusstattungGepflegter und technisch solider GesamtzustandLage:Seligenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die historische Altstadt, die Lage am Main und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort gleichermaßen für Wohnen und Gewerbe attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg schnell erreichbar.Fazit:Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint sichere Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Während Gewerbe- und Obergeschosseinheit langfristig vermietet sind, bietet die frei werdende Dachgeschosswohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten - von Selbstnutzung über Neuvermietung bis hin zur Teilung in zwei Einheiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Substanz, Lage und Renditechancen gleichermaßen schätzen.
