Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
59065 Hamm
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und freundliche Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Lage in der Sedanstraße überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der Ihnen einen schönen Ausblick über die Dächer von Hamm bietet – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt bietet sie 3 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Dachstudio. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot. Das moderne Hauptbadezimmer ist mit einer geräumigen Echtglasdusche sowie einer extragroßen Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen eine kleine Wohlfühloase. Über den hellen Flur erreichen Sie den Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, ein Büro- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, das – wie auch die unteren Räume – mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt ist. Dieser offene und gemütliche Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohnbereich, Hobbyraum oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Dachstudio durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz). Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 250 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 340 €, wovon rund 47 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur durchführen, wenn Sie uns die für eine weiche Bonitätsprüfung erforderlichen Angaben zur Verfügung stellen. Hierzu zählen: vollständiger Name, Anschrift, Geburtsdatum, Telefonnummer/E-Mail-Adresse, Angaben zum Beschäftigungsverhältnis (Arbeitgeber, Vertragsart, Dauer), monatliches Netto-Einkommen, Haushaltsgröße.
