Kaufpreis 484.000 €
Zimmer 7
94161 Ruderting
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ruderting vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 202,37 m² bietet es Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder auch Wohnen und Arbeiten in Kombination. Das Haus wurde 1980 erbaut, zuletzt 2008 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss umfasst ca. 133,26 m² und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das schöne Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Komfort und Entspannung zugleich. Für wohlige Wärme sorgt ein traditioneller Kachelofen, der das Herzstück des Wohnbereichs bildet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 69,11 m² Wohnfläche, ist separat zugänglich und bestens ausgestattet. Auch hier befindet sich eine eigene Küche sowie ein Badezimmer, sodass eine unabhängige Nutzung problemlos möglich ist. Die gemütliche Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Einheit ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine Vermietung.Das Haus wird ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz, eine geräumige Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein - ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder oder beim Genießen der Ruhe inmitten der Natur.Dieses Haus vereint Komfort, Charme und praktische Nutzungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationenlösungen eine ideale Wahl.
