Warmmiete 2.215 €
Zimmer 3
50825 Köln
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Frei ab: 15. November 2025
Nebenkosten: 295 €
Kaltmiete 1.920 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Neubau-Wohnanlage im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Die barrierefrei gestaltete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei private, ruhig gelegene Gärten – einer vorne, einer hinten – die exklusiv zur Wohnung gehören. Beide Gärten sind eingezäunt und mit jeweils einer Terrasse ausgestattet. Die hintere Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ab dem Nachmittag sonnige Stunden – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Ein besonderes Highlight ist die moderne, grifflose Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung: großer Kühlschrank, integrierte Mikrowelle, Geschirrspüler sowie stilvolles, funktionales Design. Der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet einen Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Stauraum. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören: - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Hochwertiges Badezimmer mit Details - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Haustiere nach Absprache erlaubt Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Für diese Wohnung wird eine Staffelmiete vereinbart, die eine pauschale und faire Mietentwicklung ermöglicht. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich jährlich um 30 €. 📅 Verfügbar ab dem 15.11 Die Haltestelle Leyendeckerstr. mit den Linien 3 und 4 ist nur 5 Gehminuten entfernt. Ein ALDI befindet sich direkt um die Ecke. Ehrenfeld ist ein beliebter und lebendiger Stadtteil von Köln, bekannt für seine vielfältige Kulturszene und gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums und anderer Stadtteile gewährleisten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Kultureinrichtungen prägen das Straßenbild und bieten eine hohe Lebensqualität.
