Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 7
88682 Salem
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer wunderschönen Halbhöhenlage mit unverbaubarer, fantastischer Fernsicht auf die Alpen. Hier genießen Sie ein Leben auf hohem Niveau mit absoluter Privatsphäre, Entspannung und Panoramaweitsicht und nur wenigen Schritten in die freie Natur mit Wiesen und Feldern. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse.Nahe Bodensee und Alpen finden Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.Von dem 3 Familienhaus können wir Ihnen 2 Wohnungen als Einheit anbieten.Der herrliche Garten ist den beiden Wohnungen zugeordnet.In der Hauptwohnung wird Sie der offene Bereich zwischen dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie dem Zugang zum Wintergarten und Balkon begeistern.Es erwartet Sie ein harmonisches und großzügiges Raumgefühl. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden.Im Wintergarten ist zudem ein offener Kamin vorhanden.Der Sonnenbalkon lädt zum Verweilen und Relaxen ein.Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und bietet sämtlichen Komfort.In der oberen Dachetage befinden sich 2 Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.Insgesamt ca. 150 qm Wohnfläche.Diese Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung frei.Die 2 te Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 53 qm Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Die Erdgeschossebene hat einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich und Zugang zur charmanten Terrasse, sowie ein Gäste-WC. Wenn Sie nach oben kommen, steht ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 01.04.2024 für mtl. 580.- Euro kalt unbefristet vermietet.Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder natürlich zur (Teil)-Eigennutzung.In den letzten beiden 2 Jahren wurde eine Vielzahl von Modernisierungen durchgeführt:Allgemein:- überall neue 3-fachverglasten Isolierfenster aus Kunststoff und neue Rollläden- neue Buderus-Öl-Brennwert-Heizung- neue PV-Anlage mit 10 kwp und Speicher mit 10 kwp (dieser beheizt auch das Warmwasser)- neue Entkalkungsanlage von Grünbeck- neue Hauseingangstüre mit FingersensorIn der Hauptwohnung:- komplette Elektrik und Strom-Zählerschrank erneuert- neue Küche und neues Bad - neue Böden- frisch verputzt und gestrichen- Wintergarten neu gefliestIn der 2 ten Wohnung auf zwei Ebenen:- neues Bad- neues Gäste-WC- neue Böden im Wohn-Ess-Bereich- neue EingangstüreInteressiert?Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Immobilienportal und beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich, auch in Finanzierungsfragen.Die ImmobilienPROFIS Ihrer Sparkasse Salem-HeiligenbergMarco Senno und Andreas Reisch Tel.: 07553-821-360 oder Email: [email protected](Objekt Nr. SE 441)EA-B: 162,38 kWh; EEK F; BJ 1969; HZG Öl; Kaufpreis: 679.000-- €
