Kaufpreis 595.000 €
48431 Rheine
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Zentrum von Rheine - umgeben von Geschäften, Gastronomie und kurzen Wegen - befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem gut sichtbaren Eckgrundstück. Das Gebäude wurde voraussichtlich im 19. Jahrhundert errichtet, im 2. Weltkrieg nahezu vollständig zerstört und um 1949 wieder aufgebaut. Es umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten (eine kleine Pizzeria und eine Bar) sowie in den Ober- und Dachgeschossen insgesamt fünf Wohnungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 701 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 480 m².Die Architektur zeigt sich mit markanter Präsenz: Ein massiver Natursteinsockel mit leicht gerundeten Bögen im Erdgeschoss und rotes Klinkermauerwerk verleihen dem Gebäude Charakter. Ein stilvoller Erker an der Straßenecke macht das Objekt zu einem auffälligen Blickfang.Das Gebäude weist heute einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf - und genau darin liegt das Potential: Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand können die freien Einheiten renoviert und erneut vermietet werden. Aufgrund des Alters und des Zustandes dürfte das Haus eine nur noch sehr kurze, steuerliche Restnutzungsdauer haben, was eine erhöhte, steuerliche Abschreibung und somit interessante steuerliche Vorteile ermöglicht. Darüber hinaus bietet auch eine umfassendere Sanierung die Chance, die bestehende Substanz grundlegend zu modernisieren, zeitgemäße Grundrisse zu schaffen und das Objekt sowohl technisch als auch optisch neu aufzustellen. Durch die Einbindung günstiger KfW-Darlehen mit Tilgungszuschüssen lässt sich die Wirtschaftlichkeit zusätzlich steigern und eine überdurchschnittliche Rendite erzielen.Erdgeschoss:Gewerbe 1: Pizzeria, ca. 36 m², Kaltmiete 450 €Gewerbe 2: Bar, ca. 150 m², Kaltmiete 1.150 €1. Obergeschoss:Wohnung 1: ca. 40 m², Kaltmiete 235 €Wohnung 2 (über 1.+2. OG): ca. 200 m²2. Obergeschoss:Wohnung 3: ca. 40 m²Wohnung 4: ca. 115 m², Kaltmiete 512 €Dachgeschoss:Wohnung 5: ca. 120 m², Kaltmiete 480 €Bei Interesse erhalten Sie das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
