Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
90429 Nürnberg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses aus dem Jahr 1897. Das Gebäude spiegelt mit seiner historischen Fassade und den typischen architektonischen Details den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit wider.Die Wohnung selbst umfasst eine Wohn/Nutzfläche von rund 166 m² und wurde im Jahr 2004 umfassend renoviert. Der Grundriss ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Vom Eingangsbereich gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch die klassischen Holzfenster mit originalgetreuer Anmutung viel Licht erhält. Die elektrische Anlage verfügen über Kippsicherungen und einen FI-Schutzschalter, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Zuschnitt, ebenso wie ein Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft.Besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich zählt offiziell zur Nutzfläche und bietet Raum für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit sind dort ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer eingerichtet. So entsteht eine zusätzliche Ebene, die den Wohnwert deutlich steigert, auch wenn sie baurechtlich nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen ist.Die Kombination aus denkmalgeschütztem Ambiente, modernisierter Ausstattung und der Erweiterung durch den Spitzboden macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot. Sie verbindet den Charme der historischen Baukunst mit den praktischen Vorzügen einer zeitgemäßen Nutzung und bietet zugleich eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.