Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 7
30419 Hannover
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine leerstehende Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren in ruhiger Wohnlage von Hannover-Ledeburg. Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einem zu empfehlenden Abriss und Neubau. Ein Abriss ist jedoch baurechtlich und technisch durch den Käufer zu prüfen, insbesondere da es sich um eine Doppelhaushälfte handelt.Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 55-45 m² Wohnfläche und einem alten Stallgebäude mit über 40m² möglicher Nutzfläche . Insgesamt ergibt sich eine Wohn- /Nutzfläche von rund 190 m². Alle Einheiten sind aktuell unbewohnt.Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und teilweise zur Zeit nicht bewohnbar, eröffnet damit aber umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehört zudem ein ehemaliges Stallgebäude als Anbau, das zusätzliche Nutzfläche bietet. In der ausgewiesenen Fläche ist dieser Bereich integriert.Beheizt wird die Immobilie aktuell durch Nachtspeicheröfen. Es ist eine Gasheizung vorhanden (im Keller, zentral) die allerdings nie angeschlossen wurde, sodass keine Heizung aktiv ist.Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.470 m² und eröffnet vielfältige Optionen für eine künftige Nutzung.Eckdaten:. Immobilie: Doppelhaushälfte (Dreifamilienhaus), Baujahr ca. 1930. Grundstück: ca. 1.470 m². Zustand: stark sanierungsbedürftig. Besonderheiten: Stallgebäude als Anbau, leerstehend. Abriss/Neubebauung denkbar (baurechtlich und technisch vom Käufer zu prüfen)Lage:Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Ledeburg, der durch ruhige Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
