Kaufpreis 457.000 €
Zimmer 8
28844 Weyhe
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am malerischen Rand von Weyhe-Erichshof präsentieren wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.290 m², das sich ideal für Kapitalanleger eignet.Die linke Haushälfte beherbergt ein geräumiges Einfamilienhaus, das 1967 erbaut wurde. Mit 5,5 Zimmern auf rund 206 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es eine hervorragende Grundlage für langfristige Wertsteigerung. Die rechte Haushälfte, die 1987 und 1993 erweitert wurde, umfasst eine charmante Büroeinheit mit Pantryküche und Duschbad auf ca. 43 m² im Erdgeschoss sowie eine einladende 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist derzeit frei und bietet eine moderne Küche, ein helles Wannenbad und eine großzügige Dachterrasse auf dem Carportdach - ideal für zukünftige Mieter.Die Büroeinheit wird demnächst frei, da der aktuelle Mieter den Mietvertrag nicht verlängern wird. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und neu zu vermieten.In der linken Haushälfte wurden in den 2000er Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine zeitlose Einbauküche, Parkettböden und moderne Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung. Zukünftige Investitionen in die Heizungsanlage und Elektrik sollten jedoch eingeplant werden. Zudem sind aufgrund der Grundstücksteilung eine Brandschutzwand im Büro sowie die Anlage von Pkw-Stellplätzen erforderlich. Ein Marderbefall auf dem Dachboden wurde kürzlich festgestellt und sollte berücksichtigt werden.Das Haus bietet eine großzügige Diele, die zu allen Räumen führt, darunter ein Gäste-WC, ein stilvolles Büro mit Gartenblick, eine Wohnküche und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse. Der weitläufige Garten bietet Privatsphäre und eine große Rasenfläche.Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Raum und ein gepflegtes Badezimmer aus den 1990er Jahren. Der Dachboden bietet reichlich Stauraum und ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.Der Vollkeller umfasst einen großen Flur, zwei Abstellräume, eine Waschküche und ein älteres Wannenbad. Der ehemalige Stahlöltank ist in einem separaten Raum untergebracht.Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Potenzial zur Wertsteigerung und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten suchen. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses charmante Anwesen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher vorzustellen.
