Kaufpreis 280.900 €
Zimmer 2
10999 Berlin
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Nebenkosten: 160 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei!In einer ruhigen Seitenstraße am beliebten Paul-Lincke-Ufer befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus. Die Wohnung besticht durch einen frisch renovierten Zustand, einer guten Aufteilung und lichtdurchfluteten Räume. Einge Umgestaltung in einer 3-Zimmer-Wohnung ist perspektivisch möglich - siehe alternativer Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ebenfalls in einem guten Zustand und derzeit stehen keine größeren Maßnahmen an. Seit 1997 ist die Wohnung unbefristet vermietet und die Mieterin möchte auch weiterhin in der Wohnung bleiben bzw. ist durch eine 10-jährige Kündigungssperrfrist geschützt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4831,92 €.Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
