Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 7
76275 Ettlingen
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Lage von Ettlingen (Ettlingen) erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Mit einer Wohnfläche von rund 165 m² (vorbehaltlich der Architekten-Ausmessung), verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sieben Zimmer, bietet das Anwesen viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.Das Haus besticht durch einen großen, rundum begehbaren Garten, der auch über die Doppelgarage zugänglich ist. Zwei Terrassen - nach Norden und Süden ausgerichtet - sowie eine Loggia auf der Südseite und ein Balkon auf der Nordseite schaffen zusätzliche Freiflächen und vielfältige Rückzugsorte.Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Holz- und Stäbchenparkett sowie direktem Zugang in den Garten. Das Foyer ist mit Fliesen ausgestattet, die Küche mit Linoleum. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, teilweise mit Zugang zur Loggia oder zum Balkon. Ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne sowie zwei Gäste-WCs runden die Ausstattung ab.Der Vollkeller bietet nicht nur klassische Nutzfläche, sondern zusätzlich ein ausgebautes Gäste- bzw. Hobbyzimmer. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991), teilweise erneuerte Fenster (1996) sowie eine Wohnungseingangstür aus 2009. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, teils elektrisch. Das Dach befindet sich in sehr gutem Zustand und ist von innen gedämmt.Zu beachten ist, dass das Haus vollständig sanierungsbedürftig ist. Zudem bestehen im Bereich der Badezimmer- und Schlafzimmerdecke unterhalb des Daches sichtbare Wasserschäden, die bereits durchgetrocknet sind. Die Fassade ist verputzt, die Loggia unterhalb des Daches wurde mit Holzdielen verkleidet.Dank der verkehrsgünstigen Lage sowie einer umfangreichen Nahversorgung genießen Sie hier kurze Wege und zugleich die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds.Kaufpreis: 650.000 EUR
