Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 7
56841 Traben-Trarbach
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Stadtteil Trarbach wurde dieses attraktive Moselhaus im Jahre 1915 mit Bruchsteinsockel, Fachwerkkonstruktion, Erkern und Gauben formschön erbaut. Das Gebäude verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne 3-Zi-Wohnung mit separatem WC, großem Bad, Küche mit EBK und einem großzügigen Wohn-Esszimmer. Im Wohnzimmer ist ein moderner Holzofen integriert. Diese Wohnung umfasst ca. 88 qm und ist vermietet. Im Dachgeschoss ist eine 4-Zi-Wohnung mit ca. 87 qm angelegt. Diese Wohnung ist frei und verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, durch Fachwerk offen abgetrennten Küchenbereich, Speisekammer, Duschbad und 3 Schlafzimmer. Der nicht ausgebaute Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind mit einer sehr gut erhaltenen Echtholz-Treppenanlage verbunden sowie mit Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenstern, Rolläden und modernen Tageslichtbädern ausgestattet.Im Erdgeschoss ist auf der rechten Seite ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und der Technikraum mit der Heizungsanlage (2022) zu finden. Im linken Bereich des Erdgeschosses sind Räumlichkeiten mit ca. 37 qm Fläche, die zu einem 1-Zi-Apartment ausgebaut werden können. Diese Räume sind im Rohbauzustand.Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen Eingang an der Vorderseite und einen Hinterausgang. Im Keller befindet sich der Öl-Tank. Sanierungen energetischer Art und einige Modernisierungen sollten eingeplant werden. Mehr Detailinformationen dazu im persönlichen Gespräch.3 separate Garagen neben dem Haus gehören zum Kaufangebot dazu.Die Immobilie ist von viel Grün hinter dem Gebäude und dem Kautenbach im Vordergrund attraktiv "umrandet". Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.Ein interessantes Objekt mit Erweiterungspotential als Anlage oder auch zur Eigennutzung.
