Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 4
31552 Rodenberg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus mit seinen 4 Zimmern besticht auf den ersten Blick durch die verklinkerte Fassade und die dunklen Kunststoff-Fenster Elemente. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. An einigen Fenstern sind maßangefertigte Insektenschutzgitter eingebaut.Der kleine Vorgarten und die Steintreppe wirken einladend und unterstreichen zugleich den modernen Charakter des Gebäudes. Im Inneren prägt die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich das Erscheinungsbild. Im Wohnzimmer schafft die breite Glasfront ein helles und freundliches Ambiente. Die helle und zeitgemäße Atmosphäre setzt sich im Schlafzimmer mit seinem bodentiefen Fenster fort. Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster begeistert das renovierte Bad in der oberen Etage. Der ebenfalls renovierte Keller dient mit seinen Werkräumen als Stau- sowie Arbeitsbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Der einblasgedämmte Dachboden stellt dank der guten Deckenhöhe eine zusätzliche Ausbaureserve dar.Der Keller ist trocken und komplett gefliest.Insgesamt befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Pflegezustand.Das Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren gewissenhaft energetisch modernisiert. Durch die hervorragend gedämmten Wände und das Dach speichert das Gebäude die Wärme besonders gut. Die modernisierten Fenster und die neue Heizungsanlage (Gas) aus 2020 runden das Bild ab.Das Reihenmittelhaus mit seiner Klinkerfassade besteht aus zwei Vollgeschossen, einem nicht ausgebauten Dachboden sowie einem Vollkeller. Die ca. 50 m² große Terrasse erreicht man durchs Wohnzimmer, die Kelleraußentreppe oder durch den kleinen Gehweg hinter dem Grundstück. Die Terrasse ist derzeit überwiegend gepflastert und mit L-förmig angelegten Blumenrabatten begrünt. Dieser Bereich ist jedoch auch individuell gestaltbar. Der ca. 7 m² große Balkon im Obergeschoss ist entweder durchs Schlafzimmer oder durchs Kinderzimmer/Büro zugängig.Die Immobilie wurde gewissenhaft gepflegt und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.Die letzten Modernisierungen umfassen:In 2024 Malerarbeiten im AußenbereichIn 2022 Durchbruch von Küche zum WohnzimmerIn 2022 Neuer Laminatfußboden im WohnzimmerIn 2022 Renovierung sämtlicher Innenwändeca. 2020: Einbau einer neuen Gas-Thermeca. 2020: Einbau einer Sicherheitshaustürca. 2018: Abdichtung des Balkonsca. 2016: Einbau einer neuen Holztreppeca. 2015: Einbau einer neuen Kücheca. 2014: Erneuerung des Zauns ringsum im Hofca. 2013: Dämmung der Dachschrägen durch Einblasdämmungca. 2013: Einbau neuer Kunststoff-Fenster im ganzen Hausca. 2013: Einbau elektrischer Jalousien, außer im Gäste WCca. 2012: Verputzen und Streichen der Wände im Kellereingangca. 2011: Verputzen und Streichen der Wände in den Kellerräumenca. 2011: Komplette Erneuerung des Badsca. 2011: Komplette Erneuerung des Gäste-WCsca. 2011: Erneuerung der Heizkörperca. 2011: Erneuerung aller Fußböden im Haus mit Laminat oder Fliesen, auch im Kellerca. 2010: Dämmung der Wasserleitungen im Kellerca. 2008: Dämmung der Außenfassade mit WDV-Systemca. 1999: Erneuerung aller DachpfannenEin Energiebedarfsausweis liegt vor, der Bedarf liegt bei 134,80 KWh/(m²a) Energieeffizienzklasse EMakleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden ignoriert.
