Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 10
61191 Rosbach v.d. Höhe
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Zwei Einfamilienhäuser in bester Lage von Ober-Rosbach- ideal zum Wohnen, Sanieren und Vermieten. Perfekt für Familien die Arbeiten und Wohnen verbinden, kreative Selbstnutzer oder Investoren mit Blick für Potenzial. Objekt In einem gewachsenen Wohngebiet von Ober-Rosbach, auf einem gepflegten Grundstück mit moderner Außenanlage, stehen diese beiden Einfamilienhäuser, die im Jahr 2005 nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt wurden und nun gemeinsam veräußert werden. Beide Häuser sind bei Übergabe bezugsfrei und bieten so einen hohen Grad an Flexibilität - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.Einfamilienhaus 1 - Baujahr ca. 1882, ca. 115 m², sanierungsbedürftigDas charmante, ältere Wohnhaus aus dem Jahr 1882 verfügt über rund 115 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bietet es eine Wohnküche, ein modernes Duschbad, ein Wohnzimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und weiterer Stauraum zur Verfügung. Der Keller beherbergt den Heizungsraum mit Waschküche und zwei Kellerräume. Die eigen Öltanks befinden sich in separaten Räumlichkeiten. Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig, eröffnet aber gerade dadurch viel Spielraum für eigene Ideen - sei es zur Modernisierung für den Eigenbedarf oder zur späteren Vermietung.Einfamilienhaus 2 - Baujahr 2005, ca. 141 m², modern und lichtdurchflutetDas zweite Haus wurde 2005 erbaut und überzeugt mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Aufteilung. Die Wohnfläche von rund 141 m² verteilt sich auf ein separates Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und einer besonderen Atmosphäre: Ein Dachfenster ermöglicht beim Baden den Blick in den Sternenhimmel.Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Raum: Neben Heizungsraum, vorbereiteten Badanschlüssen, einer Waschküche sowie einem weiteren Keller-/Hobbyraum stehen funktionale Flächen zur Verfügung. Eine sonnige Terrasse und ein Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtbild ab.Das Zusammenspiel dieser beiden Häuser eröffnet zahlreiche Perspektiven: Mehrgenerationenwohnen, bei dem jeder seinen eigenen Bereich mit viel Privatsphäre hat; die Möglichkeit, sofort in das moderne Haus einzuziehen und parallel das historische Haus Schritt für Schritt zu sanieren; oder ein kluges Investment, bei dem beide Objekte vermietet werden können. Durch die bereits erfolgte WEG-Teilung ist auch eine getrennte Nutzung oder spätere Veräußerung denkbar - ein Vorteil, der zusätzliche Flexibilität bietet.Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Ober-Rosbach unterstreicht den besonderen Wert dieses Angebots. Hier genießen Sie die Ruhe eines etablierten Wohnumfelds, sind zugleich aber hervorragend angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Frankfurt, Bad Homburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind.Dieses Immobilienensemble verbindet moderne Wohnqualität mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial. Es ist eine Einladung an alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen - an Menschen, die Raum für Familie, Gestaltung und Wertsteigerung erkennen. Wer in Ober-Rosbach investieren oder sich ein langfristiges Zuhause mit Mehrwert schaffen möchte, findet hier die perfekte Gelegenheit.
