Kaufpreis 1.599.995 €
Zimmer 7
41468 Neuss
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch ein großzügiges, familienfreundliches Wohnambiente. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt im Winter für angenehme Wärme, während der große Swimmingpool an heißen Tagen für Abkühlung sorgt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine neue Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung. Besondere Highlights sind die offene Galerie im Obergeschoss sowie das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit über vier Meter hohen Decken. Deckenhohe Türen in allen Etagen (EG, OG, DG) unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Das 2008 errichtete Haus steht auf einem 440 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten in Westausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 267 m² verteilt sich über drei (bzw. vier) Ebenen und umfasst sieben Zimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer, sowie drei Badezimmern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Rüegg-Kamin und offener Küche übergeht. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den modern gestalteten Garten. Das erste Obergeschoss bietet drei helle Zimmer und ein Tageslichtbad – ideal für Familien. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie eine Sauna – perfekt für Rückzug und Entspannung. Das geräumige Untergeschoss umfasst zwei weitere Wohnräume, die flexibel als Schlaf- oder Hobbyzimmer nutzbar sind, sowie einen Hauswirtschaftsraum, Waschkeller und Technikraum. Das vollunterkellerte Haus (Weiße Wanne) wird durch eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang sowie zwei Außenstellplätzen ergänzt. Große Dachfenster und architektonische Details wie Rundfenster und die offene Galerie sorgen ganzjährig für exzellente Lichtverhältnisse und betonen den modernen Charakter des Hauses. ZUSAMMENFASSUNG TECHNISCHE AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS 1. SCHWIMMPOOL CA. 5m x 8m (50 M^3) MIT AUTOMATISCHER BAYROL (PH-/CHLOR) DOSIERANLAGE 2. ELEKTRISCHE MARKISE – CA. 6,5m x 4m 3. PHOTOVOLTAIK ANLAGE MIT CA. 8,4 KW PEAK LEISTUNG, 10,2 KW BATTERIESPEICHER & EV WALLBOX 4. SICHERHEITSKAMERA SYSTEM – RING (3x) 5. ABUS ZAHLENCODE EINGANGSTÜR – SCHLÜSSELLOS 6. OFFENER KAMIN – RÜEGG 7. KLIMAANLAGE – DAIKIN DESIGNGERÄT IM DACHGESCHOSS 8. SAUNA FÜR 4 PERSONEN IM DACHGESCHOSS 9. ENTSALZUNGSANLAGE – GRÜNBECK
