Kaufpreis 597.000 €
Zimmer 8
48249 Dülmen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von DülmenDieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, den modernen Anbau etwa aus dem Jahr 2020 sowie umfassende Modernisierungen in den Jahren 2019, 2020 und 2024. Der Ursprung des Hauses liegt im Jahr 1964, das Obergeschoss wurde 1988 aufgesattelt. Das Grundstück umfasst 603 Quadratmeter und bietet zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit klarer Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.ErdgeschosswohnungDie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern besticht durch einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der fließend ineinander übergeht. Der angrenzende Anbau schafft einen harmonischen Übergang zur Terrasse und erweitert den Wohnraum in Richtung Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten.Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss. Für zusätzlichen Komfort sorgen die in der Wohnung vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage, zwei Außenstellplätze und zusätzliche Abstellräume im Keller.Die Wohnung ist derzeit vermietet. ObergeschosswohnungDie Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern präsentiert sich hell, offen und modern. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zu einer sonnigen Dachterrasse, die direkt von der Küche aus betreten wird.Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten, zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein helles Tageslichtbad, ausgeführt als Wannenbad mit Duschmöglichkeit, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Flur sorgen für hohen Wohnkomfort. Ebenfalls stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Dachboden als Stauraum zur Verfügung.Eine eigene Garage, zwei Außenstellplätze und zusätzliche Kellerflächen sind ebenfalls vorhanden.KellergeschossDas Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und funktionale Flächen. Neben mehreren Vorratsräumen und einem großen Waschraum gibt es einen Heizungsraum und ein separates WC. Ein weiterer Bereich wird derzeit als Fitnessraum genutzt und eignet sich auch ideal als Hobby- oder Werkraum.FazitDieses Zweifamilienhaus vereint zwei eigenständige, helle Wohneinheiten mit modernen Ausstattungsdetails, je einer Garage, zwei Außenstellplätzen und großzügigen Nebenflächen.Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Anbau, Terrasse und direktem Gartenzugang und ist derzeit vermietet.Die Obergeschosswohnung bietet durch die Dachterrasse und den offenen Grundriss modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
