Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 8
94032 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Fuße der Grabengasse, einer der belebten Straßen in der historischen Altstadt von Passau. Es vereint eine großzügige Gastronomiefläche mit langfristigem Pachtvertrag und attraktiven Wohneinheiten - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.Gastronomieeinheit: (ca. 280 m² NF)Die Gastronomiefläche wurde erst in diesem Jahr neu vermietet und wird gerade vom neuen Pächter eingerichtet. Der Pachtvertrag läuft über 8 Jahre und bietet damit eine langfristig gesicherte Mieteinnahme.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastraum mit großen Fensterfronten, ein Küchenbereich, Lagerflächen sowie ein kleiner Kühlraum. Außenbestuhlung möglich. Im Obergeschoss ist ein weiterer großer Gastraum (helle Fensterfronten im Glaskastenanbau) mit Außen-Terrasse, zwei Gäste-WCs, Vorbereitungsbereiche mit Kühlanlagen sowie Personalräume.Die beiden Wohneinheiten:Die Wohnbereiche sind über einen separaten Eingang von der Straße erschlossen.- Wohnung 1 (1. OG, ca. 50 m² WFL): 2-Zimmer-Wohnung, Bad und Boden innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert. Auf dieser Etage befindet sich außerdem die Gaszentralheizung des Hauses.- Wohnung 2 (2. OG + ausgebautes DG, ca. 200 m²WFL): großzügige Maisonette über zwei Etagen mit direktem Zugang zur ca. 100 m² großen Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Priesterseminarkirche St. Stephan - ein echtes Highlight.Das Haus wurde laufend instandgehalten. Der Flachdachbereich wurde in den letzten Jahren vollständig erneuert.Ob als Renditeobjekt mit langfristig gesicherter Pacht aus der Gastronomie und soliden Mieteinnahmen aus den Wohnungen - oder als eigenes Domizil in der Altstadt von Passau: Dieses Gebäude bietet vielfältige Optionen.Gerade die großzügige Maisonette-Wohnung und der schönen Dachterrasse eröffnet die Möglichkeit, sich hier ein repräsentatives Zuhause zu schaffen.Mietzins:Gastrofläche EG + 1.OG: 2.900€ (netto)2-Zimmer-Wohnung 1. OG: 515 EUR6-Zimmer-Wohnung 2. OG / DG mit Dachterrasse: 2.070 EURGesamt: 65.820€/aBesonderheiten- markantes Gebäude in prominenter Altstadtlage- langfristig vermietete Gastronomiefläche mit 8-jährigem Pachtvertrag- zwei attraktive Wohneinheiten mit separatem Zugang- außergewöhnliche DachterrasseAlle weiteren Unterlagen, Grundrisse, Pläne sowie zusätzliche Informationen und Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung.Energieausweis:Das Objekt ist gemäß § 105 Abs. 1 Nr. 1 GEG aufgrund seiner Lage im Denkmalschutz-/Ensembleschutzbereich von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.
