Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 10
35037 Marburg
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus verbindet Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine Lage, die zu den begehrtesten in Marburg zählt. Hier genießen Sie Freiraum für die ganze Familie - drinnen wie draußen. Das Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen sofort zur Eigennutzung zur Verfügung und überzeugen mit hellen Räumen und einer gelungenen Aufteilung, die vielfältige Wohnideen zulässt. Das Erdgeschoss ist an ein freundliches Seniorenehepaar vermietet - eine ideale Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Sicherheit durch Mieteinnahmen. Die Nettomieteinnahme beträgt inkl. einer Garage € 625,--. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, sind von dieser Wohnetage keine Fotos veröffentlicht.Neben den beiden Balkonen ist sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss jeweils eine Einbauküche vorhanden - selbstverständlich sind diese bereits im Kaufpreis enthalten.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder sowie der Elektrik, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet.Das Herzstück der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten - eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Hier finden Sie Ihren Rückzugsort nach einem langen Tag, Platz für gesellige Abende oder einfach Ruhe im Grünen.Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage im Haus, die sich ideal als Fahrradgarage oder Hobbyraum nutzen lässt. Die in ca. 1969 errichtete Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert, was den Vorteil bietet, von diesem Bereich direkt in den Kellerbereich unter dem Wohnhaus zu gelangen. Die Fläche unter der Garage wurde als Partyraum genutzt und verfügt über ein separates WC.Dieses Haus mitten in Marburg vereint attraktive Lage, großzügiges Wohnen und durchdachte Raumaufteilung - ideal für die Familie, die großzügiges Wohnen schätzt, und gleichzeitig eine sichere Mietrendite wünscht.Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein die Immobilie persönlich vor.
