Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 9
63849 Leidersbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 1976 wurde dieses Zweifamilienwohnhaus auf einem ca. 1.108 m² großen Hanggrundstück in Massivbauweise errichtet. Es ist an das Nachbarhaus angebaut. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Beide 4-5-Zimmerwohnungen sind bereits jahrelang von zuverlässigen Mietern bewohnt. Der aktuelle monatliche Mietzins beläuft sich auf 860 € Nettokaltmiete. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Raum mit Wohnraumqualität zwei großzügige Garagen und die Funktions- und Versorgungsräume. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen Natursteinplatten belegt. Für Helligkeit sorgen große Glasbausteinelemente.Die Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über 5 Zimmer und eignen sich ideal für Familien. Das fünfte Zimmer in der OG Wohnung ist derzeit nur separat vom Treppenhaus zugänglich. Hier wäre ein Durchbruch zur Verbindung möglich. Die Wohnung im 1. OG verfügt hinter dem Haus über eine kleine Stellfläche bzw. eine mögliche Terrasse.Das Dachgeschoss ist bisher noch nicht ausgebaut. Hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial.Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung.Das Grundstück ist im hinteren Bereich stark eingewachsen.Besonderes Highlight der Wohnungen sind die jeweils 2 großen Balkone, die eine herrliche Aussicht garantieren.Die Aufteilung:Erdgeschoss:. Doppelgarage. Großer Hobbyraum (wohnähnlich ausgebaut). Badezimmer. Heiz- und Ölraum1. Obergeschoss:. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Separate Küche. 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon). Badezimmer. Gäste-WC. Weiteres Zimmer mit Zugang zur möglichen Terrasse2. Obergeschoss:. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Separate Küche. 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon). Badezimmer. Gäste-WC. Großer AbstellraumOb Kapitalanlage - Altersvorsorge - Mehrgenerationenhaus - hier ist alles möglich.Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 31.10.2025 um 12 Uhr endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
