Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 4
81369 München
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im lebendigen Stadtteil Sendling, eingebettet in die malerische Johann-Houis-Straße, befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus mit unverwechselbarem Charakter. Die Straße gilt als eine der schönsten Lagen Sendlings - geprägt von einer harmonischen Reihe kleiner, farbenfroher Häuser, die ein beinahe kleinstädtisches Flair vermitteln. Trotz dieser ruhigen und nachbarschaftlich geprägten Umgebung überzeugt die Lage durch hervorragende Anbindung: Der nahegelegene Luise-Kiesselbach-Platz sorgt für eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.Das Haus selbst wurde im Jahr 1922 erbaut und 1964 saniert. Um die Jahrtausendwende wurde mit einer Sanierung des Daches und Außenfassade und die umfassende Neuverlegung eines Parketts der Wohnwert noch einmal gesteigert. Es präsentiert sich heute mit einer klassischen, durchdachten Raumaufteilung und bietet auf mehreren Ebenen ein wohnliches Zuhause mit Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche - ideal für geselliges Familienleben. Eine separate Gästetoilette rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im ersten Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss öffnet sich ein großes, helles Studio - perfekt geeignet für kreative Nutzung oder zusätzlichen Wohnraum. Im Untergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die als Stauraum, Waschküche oder Hobbyräume genutzt werden können.Der schön eingewachsene Garten liegt ruhig im Inneren des Wohnquartiers und bietet angenehme Privatsphäre - ein Ort, an dem man ungestört entspannen und dem Alltag entfliehen kann. Das Haus wurde in den 1990er Jahren bereits grundlegend modernisiert, dennoch sind je nach Anspruch und Gestaltungswunsch weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen. Ein energetischer Sanierungsfahrplan mit der Einschätzung zu aktuellen Fördermitteln und einem entsprechenden Finanzierungsangebot kann auf individuelle Wünsche angepasst werden. Aktuell ist das Haus seit 2019 vermietet.Ein Reihenhaus mit Seele, eingebettet in eine der atmosphärischsten Straßen Sendlings - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Wohnqualität und Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
