Kaufpreis 130.000 €
Zimmer 4
09618 Brand-Erbisdorf
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit ländlicher Ruhe und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von rund 3.750 m² ein Zuhause mit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1910 errichtet und in den 1990er Jahren modernisiert - dabei wurden Dach (halbseitig), Bad sowie Innenausbau nach damaligem Standard erneuert. Über die Jahre wurde das Haus stets in Schuss gehalten und mit viel Liebe gepflegt.Die Fachwerkbauweise verleiht dem Gebäude nicht nur eine unverwechselbare Ausstrahlung, sondern auch ein behagliches Wohnklima. Im Inneren erwarten Sie helle Räume, teils mit freiliegenden Balken, die den rustikalen Charakter unterstreichen.Mit rund 120 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen präsentiert sich das Haus hell, gemütlich und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kaminofen, der für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz für die kulinarische Entfaltung und gemeinsames Essen. Gegenüber der Küche befindet sich aktuell das Badezimmer mit WC und Dusche. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume dieser Etage separat erreichbar - es gibt keine Durchgangszimmer.Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum und direktem Zugang in den Garten - ideal für Hobbyhandwerker oder zur Nutzung als Gartenraum. Über den Flur gelangt man außerdem in die integrierte Garage, die das Angebot im Erdgeschoss abrundet.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist teilweise gedämmt und ausgebaut: Hier befindet sich ein gemütliches Gästezimmer, während der restliche Bereich als praktische Abstellfläche dient - perfekt für saisonale Gegenstände oder als Ausbaureserve.Das Haus ist teil unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage im Gebäude. Zusätzlich stehen zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein großzügiger Schuppen, der ideal zum Abstellen von Gartengeräten oder zum Lagern von Holz genutzt werden kann. Auf dem weitläufigen Grundstück gibt es vielfältige Möglichkeiten zur gärtnerischen Gestaltung oder zur Schaffung eines idyllischen Freizeitbereiches im Rahmen der Natur.Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden, derzeit jedoch inaktiv. Für die künftige Energieversorgung bietet sich der Anschluss eines neuen Flüssiggastanks an - die entsprechende Infrastruktur ist vorhanden. Strom liegt an, diverse Modernisierungsmaßnahmen sind für den künftigen Eigentümer noch einzuplanen.Das Haus wurde nach den Standards der 1990er Jahre modernisiert und befindet sich in einem soliden, dem Alter entsprechenden Zustand. Es bietet somit eine hervorragende Grundlage für handwerklich Begabte oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
