Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 6
06493 Ballenstedt
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Ballenstedt - ideal für Selbstnutzer mit Ideen für Praxis, Atelier oder Eigennutzung!? In der beliebten Allee von Ballenstedt steht dieses solide Wohn- und Geschäftshaus, das um 1900 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre stets gepflegt wurde. Es vereint eine großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss mit zwei Wohnungen in den oberen Etagen - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder eigene Ideen umsetzen möchten.Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer breiten Schaufensterfront zur Straße und vielseitig nutzbaren Räumen. Ob Atelier, Büro, Praxis oder kleines Geschäft - hier lässt sich ein individueller Lebens- oder Arbeitsbereich gestalten. Ein separates Büro und Nebenräume ergänzen den Gewerbeteil.Im Obergeschoss befindet sich eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche, heller Veranda und komfortablem Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ausgebaut. Beide Wohnungen sind derzeit an langjährige Mieter im hohen Alter vergeben - eine Eigennutzung ist perspektivisch denkbar.Das Gebäude überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und zahlreiche Erneuerungen: Die Fassaden erhielten neue Anstriche, Fenster und Balkon wurden ergänzt, das Dachgeschoss ausgebaut. Im Innenhof laden Garten und Terrasse zum Verweilen ein. Eine massive Garage, ein Carport mit Zufahrt von der Straße "Stieg" sowie Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerräumen runden das Ensemble ab.Mit seinem gewachsenen Charakter, der guten Bausubstanz und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus beste Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und kreative Ideen unter einem Dach zu vereinen.Die ausführliche Baubeschreibung mit allen Modernisierungen und Details stellen wir Ihnen bei Interesse gern separat zur Verfügung.
