Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 1
10825 Berlin
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Wartburgkiez! Diese kompakte Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnstandorts mit einem durchdachten Grundriss und bietet Ihnen eine ideale Basis für den Start in die eigenen vier Wände oder als solide Kapitalanlage. Das 1958 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 29 Wohneinheiten überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz und die kontinuierliche Instandhaltung über die Jahrzehnte.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 29,18 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und erfüllt alle alltäglichen Bedürfnisse. Die Raumaufteilung schafft einen harmonischen Wohnbereich, der sich individuell gestalten lässt und sowohl für Singles als auch als Erstinvestition oder Kapitalanlage hervorragend eignet.Das Gebäude wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert, wodurch die Bausubstanz nachhaltig gesichert wurde. Im Jahr 2015 erhielt das Haus eine moderne Gebäudedämmung, die für verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht, so wurde 2024 ein neuer Stromzähler installiert. Ein besonderes Highlight ist der 2025 erfolgte Anschluss an das Glasfasernetz, der sowohl das Wohnhaus selbst als auch das benachbarte Gebäude mit modernster Internetverbindung versorgt.Ein weiterer Pluspunkt ist der im Haus vorhandene Fahrstuhl, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht und den Alltag erheblich erleichtert. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der wertvollen Stauraum für Saisonware, Fahrräder oder persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, sodass Sie sofort einziehen oder vermieten können.Das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage und die solide Verwaltung spiegeln sich im moderaten Hausgeld von 161 Euro monatlich wider, das alle Betriebskosten und Rücklagen umfasst. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 135.000 Euro bietet diese Immobilie einen idealen Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt - sei es als gemütliches Nest für Singles, als Kapitalanlage mit solider Renditeaussicht oder als clevere Investition in einen begehrten Berliner Kiez.
