Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 3
22926 Ahrensburg
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ahrensburger Stadtteil Am Hagen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1936 errichtet und in den Jahren ca. 1964 sowie ca. 1980 erweitert und modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit solider Bausubstanz und viel Entwicklungspotenzial für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 149 m², die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilt. Zusätzlich stehen ein kleiner Teilkeller sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung - ein attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit rund 1.909 m² Fläche. Es bietet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Nutzung - ob als großzügiger Garten für Familien oder als Rückzugsort im Grünen.Beim Betreten des Hauses empfängt ein Windfang mit Platz für eine Garderobe, der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Der ursprüngliche Altbau bildet dabei das historische Fundament, während die späteren Anbauten zusätzlichen Wohnraum schaffen. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit weiten Fensterfronten und einem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer lässt sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Beide Räume profitieren von der hellen Ausrichtung und der unmittelbaren Verbindung ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Ambiente bietet das Bibliothekszimmer im Altbau, das mit Holzdecken, maßgefertigten Einbauten und einem Kamin ausgestattet ist. Die warme Materialität schafft eine Atmosphäre von Behaglichkeit und Charakter - ideal als Rückzugsort zum Lesen oder als stilvolles Arbeitszimmer. Von hier aus führt zudem eine Treppe in das Dachgeschoss, das sich bei Bedarf weiterentwickeln lässt.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine angrenzende Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Eine Öffnung zum Wohnbereich wäre bei einer Modernisierung denkbar und könnte ein zeitgemäßes, offenes Wohnkonzept schaffen.Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein funktional ausgestattetes Duschbad sowie ein Wannenbad. Die Wohnräume sind mit Holzdielenböden ausgestattet und verfügen über isolierverglaste Holzfenster, die dem Haus einen zeitlosen Charakter verleihen. In Küche und Bädern sind ältere, aber gepflegte Einbauten vorhanden - eine solide Basis für eine Modernisierung nach individuellem Geschmack.Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Das Dach wurde im Jahr 1998 mit glasierten Ziegeln und Kupferdachrinnen neu eingedeckt.Der außergewöhnlich große Garten ist das Herzstück der Immobilie und eine echte Seltenheit in dieser Lage. Alter Baumbestand, offene Rasenflächen und geschützte Rückzugsorte schaffen ein unvergleichlich idyllisches Umfeld. Ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby und Gartenpflege.Zur Immobilie gehört außerdem eine massive Doppelgarage (Baujahr ca. 1984) mit elektrischem Tor - ideal für zwei Fahrzeuge und weiteren Stauraum.Mit seiner ruhigen Lage, dem großzügigen Grundstück und den Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber, die ein charmantes Zuhause mit Geschichte suchen und Raum für eigene Ideen schätzen.Kennziffern zum Energieausweis:Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 20.08.2035, Kennwert 432,97 kWh/(m²-a), Ölheizung von 2004, Energieeffizienzklasse H
