Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
57258 Freudenberg
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück in zentraler Lage in Freudenberg bei Siegen – provisionsfrei vom Eigentümer zu verkaufen Diese charmante 2-geschossige Haus wird unvermietet zum Verkauf angeboten und ist bezugsfertig. Mit ca. 119 m² Wohnfläche und 6 Zimmern, zzgl. einem Bad und einer Gästetoilette bietet es ideale Voraussetzungen für Familien und Paare. Das Haus aus dem Jahr 1912 ist im Stil dieser Epoche saniert worden. Die Original-Holzböden und das Treppenhaus wurden bei der Sanierung zum großen Teil erhalten. Die Echtholz-Fenster im historischen Stil verleihen der 2023 komplett sanierten Fassade ein besonderen Gründerzeit-Charakter. Das Dachstuhl eignet sich ideal zum Ausbau. Hierdurch kann die Wohnfläche nochmals um ca. 40 m² erweitern. Das Haus lässt sich durch Umbau in 2 einzelne Wohneinheiten teilen. Die Heizungs-, Wasser-, Abwasserinstallation wurde zwischen 2010 und 2013 komplett erneuert. Die Innenwände sind glatt gespachtelt. Das Badezimmer wurde mit echten Kalkstein-Fliesen gefliest und der Hauseingangsbereich sowie das Gästebad mit historischen Zementfliesen ausgestattet. Das Dach wurde 2023 komplett neu gedeckt Im Frühjahr 2025 wurde eine neue Haustür eingebaut. Die massive Bauweise, die doppelt-verglasten Fenster und die hohe Deckenhöhe sorgen für ein besonderes Wohngefühl und -klima. Das Wichtigste im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 312 m² Wohnfläche: ca. 120m² Zimmer: 6 Bäder: 1 Baujahr: ca. 1912 Bauweise: Massiv Balkon: ca. 6 m² Fenster: in sehr gutem Zustand mit Doppelverglasung (außer Dachgeschoss und Keller), Fenster in Straßennähe mit Lärmschutzverglasung Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwassertherme (Brennwert), Einbau 2010/2011 gut gewartet Keller: unterkellert Parken: Stellplätze und Garage Garten: nicht angelegt Verfügbar ab: sofort Provision: provisionsfrei, Privatverkauf Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Aufteilung: Eingang/Anbau: Gäste-WC Erdgeschoss 1. Etage (Hochparterre): 3 Zimmer und Küche (unmöbliert) 2. Etage: 3 Zimmer und Bad Dachgeschoss: sehr gut ausbaufähig Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt an einer befahrenen Straße, zentral in Freudenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie sehr schnell auf die A45 sowie mit dem PKW in ca. 10 min in die Siegener City.
