Warmmiete 2.096 €
Zimmer 3
85540 Haar
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Nebenkosten: 123 €
Kaltmiete 1.810 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Haar erwartet Sie im AVES-Quartier ein exklusives Wohnerlebnis, das Design, Komfort und Lebensqualität vereint. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung bietet Penthouse-Feeling pur: Mit ihrer ca. 50 m² großen, umlaufenden Panoramaterrasse genießen Sie Sonne von früh bis spät und einen einzigartigen Rundumblick. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird von bodentiefen Fenstern umrahmt und schafft ein helles, einladendes Ambiente. Das Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet, verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und verwandeln sich so in echte Wohlfühlräume. Das stilvolle, moderne Bad mit Badewanne, hochwertige Bodenbeläge und ein barrierearmer Zugang per Aufzug direkt von der Tiefgarage runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen im AVES-Quartier vereinen hohe Funktionalität, maximalen Komfort und lichtdurchflutetes Wohnen. Ein Aufzug in jedem Gebäudeteil sorgt dafür, dass Sie Ihre Wohnung bequem und barrierearm erreichen – selbst mit Gepäck oder Kinderwagen. Von der modernen Tiefgarage gelangen Sie komfortabel und direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Architektur & Wohnumfeld: Die U-förmige Gebäudeanordnung schafft einen ruhigen, geschützten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Hier entsteht ein echtes Nachbarschaftsgefühl: ein Ort, um ins Gespräch zu kommen, während man gleichzeitig die Ruhe fernab des Großstadttrubels genießen kann. Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Über die nahegelegene S-Bahn sind Sie in nur ca. 15 Minuten in der Münchner Innenstadt – ideal für alle, die Urbanität und Entspannung verbinden möchten. Ausstattung: • Großzügige Dachterrasse (48,5 m2) • Alle Wohnräume sind mit ausgewähltem Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet • Eine moderne Videosprechanlage sorgt für mehr Komfort im Alltag • E-Ladestationen an allen Stellplätzen möglich • Paketboxanlage • Grundwasserwärmepumpe • Glasfaserleitungen bis in die Wohnung • Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz • Die Aufzüge in jedem Bauteil ermöglichen es, dass Sie Ihre Wohnung erreichen, ohne eine Treppe zu überwinden • Fahrradabstellplätze • Und vieles mehr Lage: Haar ist eine besondere Gemeinde: Direkt an die Millionenstadt München angrenzend, hat sie sich dennoch ihren eigenen, charmanten Charakter bewahrt. Rund 23.000 Menschen fühlen sich hier zu Hause. Ob beim Bummel über den Wochenmarkt, beim Sport, im Kino oder auf den weitläufigen Feld- und Wiesenwegen – in Haar trifft man sich und genießt die Gemeinschaft. Die Stadt vereint das Beste aus beiden Welten: Hier geht urbaner Raum sanft in die Natur über. An heißen Sommertagen bieten Freibäder und nahegelegene Badeseen erfrischende Abkühlung, während moderne Sportanlagen, der Racket Park und Tennisplätze das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung eröffnen. Einkäufe und Wege im Alltag lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, denn alle wichtigen Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend – ein Pluspunkt insbesondere rund um das AVES QUARTIER. Haar punktet zudem mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung: Die Lebensader B304 verbindet München mit Wasserburg, der öffentliche Nahverkehr bringt Pendler und Ausflügler in weniger als 20 Minuten direkt in die Münchner City. Mehrere Buslinien halten direkt am AVES QUARTIER, und die S-Bahn (S4 & S6) sowie die U-Bahn-Station (U2) in Trudering sind schnell erreichbar. Auch in die entgegengesetzte Richtung ist man ruckzuck unterwegs – sei es zum Flughafen, zur Messe oder für einen Ausflug in die Münchner Hausberge zum Wandern oder Skifahren. So bietet Haar die perfekte Mischung aus dörflicher Gemeinschaft, urbaner Infrastruktur und Naturerlebnis – ein Ort, zum wohlfühlen
