Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 3
76532 Baden-Baden
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier stimmt einfach alles: eine moderne Wohnung, eine feine Lage und eine Terrasse, die fast schon nach eigener Postleitzahl verlangt.Wer sagt, man könne Luxus und Gemütlichkeit nicht kombinieren, hat diese Wohnung noch nicht gesehen. In einem kleinen, feinen Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Oos, einem der gefragtesten Viertel Baden-Badens, wartet diese 3-Zimmer-Wohnung nur darauf, neue Herzen zu erobern. Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, eine Ausstattung, die eher "Design" als "Standard" sagt, und Materialien, die nicht nur schön aussehen, sondern auch etwas taugen - hier wurde mit Köpfchen gebaut. Barrierefrei? Aber ja! Ein moderner Aufzug bringt Sie und Ihren Einkauf entspannt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.Die Wohnung selbst ist ein Traum: Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich und riesige Verglasungen, die für Lichtfluten sorgen, die selbst Sonnenanbeter neidisch machen, dazu ein modernes Duschbad plus separates Gäste-WC. Praktisch: eine Garderobe im Flur für Jacken, Schuhe und alles, was sonst gern im Weg steht. Das Highlight: Eine satte 51 m² große Terrasse - perfekt für Frühstück in der Sonne, Aperol-Abende oder das heimliche Gärtnerglück mitten in der Stadt. Wer braucht schon Urlaub, wenn man diese Terrasse hat?Praktisch gedacht:-Separater Kellerraum - weil man einfach nicht alles im Wohnzimmer haben will.-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Baden-Baden lässt sich schließlich am besten per Rad entdecken.-Zwei Stellplätze - Sie haben die Wahl: eins für das Auto, eins für den Cabrio-Sommertraum.Für Kapitalanleger interessant:Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle - also gleich doppelt attraktiv: als Zuhause oder als Investition:Nettokaltmiete: 1.150 €Nebenkostenvorauszahlung: 170 €TG-Stellplätze: 70 €Gesamtnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 1.220 €Hausgeld? 365 € monatlich inkl. 29 € Rücklage (laut Wirtschaftsplan 2024 - die erste Abrechnung steht noch aus).Kurz gesagt: Diese Wohnung vereint Lifestyle, Komfort und gute Rendite - in Baden-Baden-Oos, wo Lebensqualität kein Zufall ist.
